Vous avez décidé de faire le grand saut et d’investir dans l’immobilier locatif, mais que faire maintenant ? Par où commencer ? Est-il trop tard pour entrer sur le marché, ou faut-il attendre un meilleur moment ? Comment faire croître votre portefeuille et vous assurer que chaque propriété est rentable ? Et que dire des impôts ! Ne vous inquiétez pas, nous allons répondre à toutes ces questions et bien plus encore. Nous vous accompagnerons à chaque étape, de la définition des objectifs et du choix d’une stratégie à la réussite de votre premier investissement.

1. Fixez vos objectifs.

Avant de commencer, il est important de vous fixer des objectifs. Cela vous aidera non seulement à vous concentrer sur ce que vous attendez de votre investissement immobilier, mais vous fournira également un point de référence que vous pourrez utiliser pour mesurer vos succès futurs.

Sous quel délais devenir rentable, Quel revenu espérer, nombre de biens immobiliers …

2. Décidez d’une stratégie d’investissement qui vous convient.

Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier locatif. Certains investisseurs préfèrent être propriétaires de l’immeuble et engager une société de gestion pour le gérer à leur place. D’autres ne veulent pas s’embêter à gérer les locataires, ils engagent donc des gestionnaires immobiliers qui font ce travail pour eux – mais ils restent propriétaires et perçoivent les loyers de leurs locataires. La troisième option consiste à acheter une propriété, à percevoir les loyers de ses locataires et à s’occuper soi-même des réparations et de l’entretien. Cette dernière approche est appelée “monopropriété”. Si vous n’êtes pas encore sûr de la stratégie d’investissement qui vous convient le mieux – ou si vous voulez plus d’informations sur l’une de ces stratégies – nous les aborderons toutes plus loin dans ce guide.

3. Connaître votre budget et vos options financières

Et vos options financières est la première étape pour commencer. Voici quelques éléments que vous devez savoir :

  • L’établissement d’un budget est important. Sachez ce que vous pouvez vous permettre, ne vous surmenez pas et assurez-vous d’avoir un plan pour rembourser votre prêt hypothécaire au moment du refinancement (ou du paiement de la maison).
  • Sachez ce que contient votre portefeuille financier. Même s’il n’est pas nécessaire de comprendre tous les détails du fonctionnement des différents investissements, le fait de connaître les types de comptes existants vous aidera à déterminer ceux qui sont appropriés pour atteindre vos objectifs.
  • Sachez quel est votre niveau d’endettement et quel est le montant des revenus consacrés au service de cette dette chaque mois – cela vous aidera à déterminer si l’investissement immobilier locatif est réalisable pour vous à ce stade.

4. Achetez une propriété qui ” coche toutes les cases “.

  • L’emplacement : Acheter dans un bon emplacement est crucial pour le succès de votre investissement. Vous ne voulez pas acheter une propriété dans une zone qui se dégrade ou qui ne pourra pas supporter votre loyer. Une bonne règle générale consiste à rechercher des propriétés situées à distance de marche des commodités locales, telles que les restaurants et les magasins, ainsi que des moyens de transport public tels que les bus et les trains.
  • L’état : Il est important pour vous de vous renseigner sur l’état de l’immeuble avant de faire un achat aussi important. En plus d’inspecter vous-même toute résidence potentielle, envisagez d’engager quelqu’un qui se spécialise dans les services d’inspection de maisons afin qu’il puisse vous informer à l’avance des problèmes potentiels de la maison – et ainsi vous aider à éviter des réparations coûteuses par la suite. Ils pourront également vous conseiller sur l’ampleur des travaux à effectuer avant d’emménager dans cette nouvelle maison !

5. Assurez-vous que votre bien sera rentable.

Vous devez vous assurer que votre propriété sera rentable. Vous devez prendre en compte les éléments suivants :

  • Pouvez-vous couvrir le paiement de l’hypothèque ? Si ce n’est pas le cas, ce n’est pas un bon investissement.
  • Le revenu locatif est-il suffisant pour payer les réparations ? Si non, ce n’est pas un bon investissement.
  • Les revenus locatifs seront-ils suffisants après que les dépenses (entretien et gestion) et les impôts auront été payés de votre poche ? Si ce n’est pas le cas, cela peut indiquer que cette propriété est trop importante pour que vous puissiez la gérer avec vos ressources et vos compétences actuelles.

6. Faites preuve d’intelligence fiscale.

Les avantages de l’investissement immobilier locatif sont nombreux, mais il est important d’être fiscalement intelligent lorsque vous débutez. Voici quelques éléments à prendre en compte :

  • Les déductions fiscales pour les améliorations du capital et la dépréciation peuvent vous faire économiser de l’argent à l’avenir. Si votre propriété prend de la valeur, vous paierez moins d’impôts sur vos gains que si vous possédiez un investissement ordinaire comme des actions ou des obligations.
  • Vous pouvez peut-être bénéficier de crédits d’impôt qui aident à compenser le coût de la possession de biens locatifs. Par exemple, la location meublé, pinel, scpi….

Le marché de l’immobilier peut être compliqué, mais avec les bons conseils, vous serez bientôt en mesure d’investir dans des biens locatifs comme un pro.

Il y a quelques points à garder à l’esprit lorsque vous vous lancez. Tout d’abord, il est important de se fixer des objectifs et de s’assurer que l’investissement s’inscrit dans votre plan financier global. En général, les investisseurs qui veulent commencer à investir dans l’immobilier le font parce qu’ils veulent un revenu passif plus important ou simplement parce qu’ils aiment le processus de constitution d’un patrimoine par la propriété. Une fois que vous avez choisi une stratégie d’investissement, vous devez déterminer le montant dont vous disposez pour ce type d’investissement, puis commencer à chercher des biens immobiliers dans votre fourchette budgétaire.

Une fois que vous avez trouvé un bien qui répond à toutes les exigences ci-dessus (et qui présente un bon flux de trésorerie), assurez-vous qu’il est financièrement rentable en calculant votre retour sur investissement et en utilisant d’autres outils comme la calculatrice de location, tout en effectuant des recherches sur des biens similaires à proximité (ou en ligne). Gardez également à l’esprit les implications fiscales lors de l’achat d’un bien locatif, car certaines déductions peuvent ne pas être disponibles en fonction de la durée pendant laquelle la maison a été habitée par d’autres personnes avant d’être rénovée par les propriétaires pour être louée.

Maintenant que vous connaissez les bases de l’investissement dans les biens locatifs, il est temps de vous lancer. Si vous voulez réussir, assurez-vous de faire appel à un agent immobilier expérimenté qui sait comment trouver les meilleures affaires en matière de biens d’investissement. En outre, envisagez de travailler avec un conseiller financier ou un fiscaliste pour vous aider à planifier votre avenir et à garder le contrôle de vos finances à chaque étape du processus. Enfin, rappelez-vous qu’il n’y a pas de meilleur moyen que de commencer modestement et d’en apprendre le plus possible sur l’investissement immobilier locatif en cours de route !

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