Convertie en ensemblier, Immochan conçoit des programmes d’ensemble et offre son savoir-faire aux collectivités. La foncière d’immobilier commercial du groupe Auchan proposent des projets d’envergure où sont réunis bureaux, commerces, logements et loisirs dont des hôtels.

Nouvel aménageur urbain, la filiale en immobilier commercial du groupe Auchan, Immochan, couronne une expérience réussie de 80 projets (30 en France et 50 à l’étranger) présentés au Mapic.

Née dans les années 1970 de l’essor des hypermarchés et des centres commerciaux, la filiale avait pour objet initial l’aménagement de centres commerciaux en périphérie des villes. Dans les années 2000, avec la rénovation urbaine impulsée par la loi, la mode est à la mixité urbaine où les sites commerciaux, mieux intégrés à leur environnement, se transforment en lieux de vie. C’est ainsi qu’Immochan crée Citania en 2008, sa filiale spécialisée dans la réalisation de projets d’aménagement urbain mixtes. Le directeur général d’Immochan France, Hervé Motte, souligne la nouvelle identité acquise par le groupe qui compte désormais parmi les aménageurs du territoire, réalisant en partenariat avec les municipalités des programmes immobiliers de complexes, intégrant « commerces, bureaux et logements, voire en plus hôtels et loisirs…»

L’évolution d’Immochan a été rendue possible par sa maîtrise foncière et immobilière de ses sites et par le volume de sa réserve foncière. En effet, avec 2.000 hectares en France dont la moitié seulement est urbanisée, la foncière d’Auchan se classe  troisième dans l’Hexagone derrière Unibail et Ségécé-Klépierre et deuxième française à l’international.

Hervé Motte explique comment cette transformation en ensemblier est l’aboutissement des programmes concertés avec les élus auxquels la foncière apportait le choix des formats de commerces (centre-ville, super, hyper). Il lui revenait alors de trouver les partenaires pour réaliser logements et bureaux.

C’est ainsi que Citania associée à BNP Real Estate remporte un concours de refonte d’un quartier à Ivry face à 32 candidats et 7 présélectionnés. Autre projet en vue, le déplacement d’un Simply Market à Romainville, enseigne de supermarchés d’Auchan, offre à Citania l’opportunité de restructurer une friche proche. C’est un programme de construction de 250 logements assorti de 1.000 m² réservés aux commerces en pied d’immeuble. Mais l’agenda ne s’arrête par là et Philippe Petitprez, directeur de Citania, compte également le marché sur une ancienne friche Rhodia à Saint-André-lez-Lille où ils sont coaménageur de la ZAC en partenariat avec la Cirmad  et la SEM Ville renouvelée.

A ce jour, Immochan exploite 1 million de mètres carrés dans l’Hexagone et poursuit l’objectif de doubler sa taille d’ici dix ans.

Décidément, le multiformat est le credo du groupe. Dans les pas d’Auchan, qui exploite les enseignes Auchan, Auchan Drive, Chronodrive, Simply Market, et Auchan city qui ouvrira ses portes à Tourcoing en avril prochain, Immochan avance avec des solutions innovantes, multiformats et multiprogrammes, sélectionnant des partenaires pour leur réalisation.

Dans cet esprit, la foncière d’Auchan expérimente un Chronovillage installé près de Lille, à Halluin. Des commerces de proximité, tels que boulangerie, primeur, fleuriste, caviste, pizza-city entourent un Chronodrive, qui relie au « drive » les courses sur Internet. Si ce prototype se révèle performant, il sera plus largement déployé sur le territoire. Le 27e site Chronodrive a été ouvert et ce parc devrait doubler d’ici à fin 2011.

Vrai que les projets à l’international représentent pour Immochan un relais de croissance. Toutefois, Hervé Motte se réfère à l’immense projet d’Europa City en partenariat avec la ville de Gonesse, les collectivités et l’Etat pour ne pas désespérer de la France. Il s’agit d’un gigantesque ensemble de commerces, loisirs, culture et hébergement de 500.000 m² proche de Roissy. Dès lors, il constate que ses sites, initialement lieux de périphérie, mutent progressivement en  lieux de vie intégrés à la ville.