L’argent liquide a un impact majeur sur le marché immobilier à Manhattan. Découvrons ensemble comment cette ressource peut transformer profondément ce secteur emblématique de l’immobilier.
La montée en puissance des achats en cash
Dans le paysage immobilier de Manhattan, l’utilisation d’argent liquide est devenue une tendance de plus en plus marquée. En effet, en avril dernier, les acheteurs ont réglé intégralement en espèces 64 % des propriétés vendues dans l’île, contre 39 % dans les grandes métropoles américaines. Cette prépondérance de paiements en cash à Manhattan a connu un accroissement significatif depuis 2022, période marquée par une hausse des taux d’intérêt, offrant ainsi une option attractive pour ceux disposant de liquidités.
Qui sont les acteurs de ces acquisitions ?
En réalisant une analyse des ventes récentes effectuées à Manhattan, il apparaît que les acheteurs optant pour des règlements en espèces sont principalement des Américains, souvent résidents de New York. Leur provenance de fonds est variée, allant de la vente d’actions à celle d’un bien immobilier antérieur, en passant par des héritages ou des années d’épargne. Ces profils diversifiés s’étendent à différents secteurs tels que la santé, la technologie, la mode et les arts, avec des âges allant de la fin de la vingtaine jusqu’à la quatre-vingtaine.
Les impacts sur les segments immobiliers
Une observation intéressante réside dans la croissance la plus notoire des achats en cash pour les appartements de moins de 3 millions de dollars entre 2021 et 2023. Malgré l’étonnement que peut susciter l’idée d’investir un million de dollars dans un appartement pour la plupart des Américains, le prix médian de vente dans l’arrondissement était de 1,1 million de dollars en avril. Ainsi, la diversité des biens achetés en cash à Manhattan s’étend des condos les plus exclusifs aux coopératives les plus abordables, touchant ainsi tous les quartiers de l’île.
Des exemples concrets de transactions
En examinant des cas précis de transactions immobilières effectuées avec des fonds liquides, on observe une variété significative. Des studios à 250 000 dollars à Hell’s Kitchen, des deux-pièces à 939 000 dollars à Morningside Heights, ou encore des appartements de quatre chambres à 10,6 millions de dollars à Upper West Side, les origines des fonds utilisés sont diverses : vente de biens antérieurs, héritages, épargne sur plusieurs années ou même cession d’actions d’entreprise.
