Plongez au cœur du marché immobilier parisien et révisez vos préjugés ! Dans quels arrondissements les prix ont-ils le plus chuté ? La réponse va vous surprendre.
La baisse des prix de l’immobilier dans certains arrondissements de Paris
Paris a connu une baisse brutale des prix de l’immobilier ces derniers mois, avec plusieurs arrondissements qui sont passés sous la barre des 10 000 euros le m². Selon PAP, le prix médian à Paris a reculé de 7,6% en un an, passant de 10 203 euros le m² en janvier 2022 à 9 190 euros le m² aujourd’hui. Cependant, il existe des disparités importantes entre les arrondissements.
Les arrondissements les plus touchés
La baisse des prix a été particulièrement brutale dans le 9ème arrondissement, qui enregistre une chute de 10,6% en un an. Le quartier Saint-Georges, connu pour ses bistrots branchés et ses petits commerces, se trouve même sous la barre des 10 000 euros le m² avec un prix moyen de 9 630 euros le m².
Le 13ème arrondissement connaît également une baisse importante, avec une chute de 9,3% sur un an. Le Quartier Salpêtrière affiche un prix moyen de 9 450 euros le m².
Le très prisé 5ème arrondissement affiche un prix médian de 11 320 euros le m², avec le quartier de la Sorbonne qui atteint même 12 310 euros le m². Cependant, malgré ces prix élevés, l’arrondissement a également enregistré une baisse de 7,5% en douze mois.
Les arrondissements ayant limité les dégâts
Certains arrondissements ont réussi à limiter les baisses de prix, avec des chutes inférieures à 5%. Il s’agit notamment des 4 premiers arrondissements, des 6ème, 7ème, 8ème, 10ème et 11ème.
Le 8ème arrondissement se distingue en n’ayant perdu que 1,9% de sa valeur immobilière. Le quartier Champs-Elysées reste à une hauteur stratosphérique de 18 150 euros le m², et affiche même une augmentation de 3,2% sur un an. Cette évolution positive peut s’expliquer par l’attrait continu pour l’ultra-luxe et la clientèle étrangère, notamment américaine et moyen-orientale.
Dans les 10ème et 11ème arrondissements, la baisse des prix est de 5%. Le 6ème arrondissement fait légèrement mieux avec une chute de 4,9%, et possède toujours des quartiers parmi les plus chers de la capitale, comme Saint-Germain-des-Prés avec un prix moyen de 16 070 euros le m².
Le 7ème arrondissement est en repli de seulement 4,4%, avec le quartier École Militaire qui se maintient bien au-dessus de la moyenne parisienne, avec un prix moyen de 12 310 euros le m².
Une légère amélioration mais des disparités persistent
Selon le dernier baromètre SeLoger/Meilleursagents, Paris connaît un léger répit après deux années de baisse continue des prix. En mai, la baisse a ralenti, touchant principalement les grandes surfaces qui ont enregistré une augmentation de 0,7%, tandis que les petites surfaces continuent de baisser (-0,6%).
Il est donc important de noter que malgré cette légère amélioration, les disparités persistent entre les arrondissements parisiens en termes de prix de l’immobilier.
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