Dans le domaine de l’immobilier, les craintes d’un effondrement du marché sont de plus en plus présentes. Mais qu’en est-il réellement ? Un stratège spécialisé a récemment livré des analyses qui pourraient bien vous surprendre et remettre en question certaines idées reçues. Découvrons ensemble ce que ses insights nous révèlent sur l’état actuel du marché immobilier.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier selon un stratège ?
Le marché immobilier aux États-Unis pourrait bien se diriger vers une importante correction. C’est du moins ce que souligne le stratège chevronné Chris Vermeulen. Selon le chef stratégiste de The Technical Traders, des signaux inquiétants clignotent dans le secteur immobilier, car les coûts d’emprunt semblent voués à rester élevés pendant une longue période.
Des signaux de stagnation dans le secteur de la construction
Les débuts de construction pour les maisons individuelles et multifamiliales se sont stabilisés après une forte baisse l’année dernière. Un schéma similaire à celui qui avait précédé la correction immobilière de 2008, a noté Chris Vermeulen. Cette stabilisation de l’activité de construction est probablement due à un afflux d’investissements dans le secteur, a-t-il souligné, mais l’immobilier est toujours en difficulté, surtout si les taux hypothécaires restent élevés.
Des prévisions alarmantes pour les propriétaires immobiliers
Alors que la majorité des maisons individuelles aux États-Unis sont financées avec une hypothèque fixe de 30 ans, des taux plus élevés pourraient poser problème aux propriétaires immobiliers qui auraient besoin de refinancer plus tôt. C’est le cas de nombreux propriétaires de biens commerciaux, et le secteur pourrait voir quelque 900 milliards de dollars de dette arriver à maturation cette année, selon les données de Bloomberg.
Un risque accru de dettes compromises
La pression continue des taux d’intérêt pourrait entraîner une vague de détresse, a averti Chris Vermeulen. Les saisies immobilières commerciales ont augmenté de 117% d’une année sur l’autre au cours du premier trimestre, selon les données d’ATTOM. Dans l’immobilier résidentiel, il est peu probable que les prix des logements s’effondrent comme lors de l’effondrement de 2008, a déclaré Vermuelen. Cependant, un affaiblissement supplémentaire pourrait déclencher une vente paniquée parmi les investisseurs qui ont injecté des liquidités dans des sociétés immobilières et des ETF immobiliers.
Une mise en garde concernant l’immobilier commercial
Des vétérans de l’immobilier ont mis en garde contre une correction des prix des biens immobiliers au cours de la dernière année, en particulier dans l’immobilier commercial. Les valeurs des bureaux ont chuté de 35% depuis le début de la pandémie de COVID-19. Le secteur risque probablement de descendre plus bas alors que le travail à distance fait augmenter les vacances et que les propriétaires refinancent leur dette à des taux d’intérêt plus élevés et à des évaluations de propriété plus basses, a déclaré Fitch Ratings.
