Vous rêvez d’acquérir votre propre bien immobilier, mais vous vous heurtez à des obstacles majeurs ? Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles le marché immobilier peut sembler figé et ce qui entrave réellement la concrétisation de votre projet d’achat.
Le marché immobilier connaît actuellement de nombreux blocages qui freinent les projets d’achat. Malgré quelques signes positifs, la reprise du marché semble exclue dans les prochains mois, mais pourrait être envisagée pour l’année 2025. Plusieurs facteurs expliquent cette situation.
Une forte baisse des transactions
Depuis septembre 2021, les ventes de logements anciens connaissent une baisse régulière qui s’est accentuée en 2023. À fin février 2024, on observe une baisse de 23% sur un an, avec seulement 835 000 transactions réalisées. Ce chiffre est nettement inférieur aux niveaux pré-Covid et ramène le marché immobilier sept ans en arrière. Cette baisse des ventes touche toutes les régions du territoire.
Moins de ventes dites « de confort »
Le marché du neuf est également touché par cette baisse des ventes. En deux ans, les ventes de logements neufs se sont effondrées et sont au plus bas depuis 1995. Cette situation est en partie due à la diminution de la production de crédits, qui a été divisée par trois au cours des dernières années. Les taux d’intérêt ont connu une légère baisse depuis le début de l’année, mais celle-ci n’est pas suffisante pour compenser leur forte augmentation des années précédentes. Cela a impacté la capacité d’achat des primo-accédants et a découragé les ménages déjà propriétaires à déménager.
Une baisse sensible des prix dans les zones denses
La baisse du volume des ventes s’accompagne également d’une légère baisse des prix depuis début 2023, à l’exception de Paris où ils avaient fortement augmenté avant et après la crise sanitaire. Cette tendance baissière est liée à la hausse des taux de crédit depuis début 2022, mais elle n’est pas encore suffisante pour relancer le marché immédiatement.
Une reprise peut-être en 2025…
La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime que le marché immobilier pourrait regagner des couleurs en 2025. Cependant, pour l’instant, aucune indication ne permet de confirmer cette prévision. La FNAIM envisage plutôt une stabilisation du marché dans le courant du second semestre, mais aucun indicateur n’est encore au vert. Il faudra donc faire preuve de patience et être conscient que les cycles du marché immobilier sont longs.
En conclusion, l’achat immobilier est freiné par de nombreux facteurs tels que la baisse des transactions, la diminution des ventes dans le neuf, la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix dans les zones denses. La reprise du marché immobilier pourrait être envisagée pour l’année 2025, mais il faudra encore patienter quelques mois avant de voir des signes concrets d’amélioration.
