Analysons les impacts sur l’évolution du marché immobilier nantais, et notamment la comparaison entre l’achat de biens immobiliers neufs et anciens dans cette ville surnommée « la Venise de l’Ouest ».
Prix des biens immobiliers neufs et anciens à Nantes
Dans un contexte où le prix du neuf augmente moins rapidement que celui de l’ancien, il est possible d’observer des variations significatives d’une catégorie à l’autre. Selon le site « SeLoger », le prix moyen au mètre carré pour les biens anciens à Nantes se situe aux alentours de 3 928€ tandis qu’il atteint 5 062€ pour les logements neufs.
Il est intéressant de noter que malgré un prix de vente plus élevé, les biens immobiliers neufs ont l’avantage d’être en conformité avec les normes actuelles et de nécessiter moins de travaux de rénovation, permettant ainsi de réaliser des économies d’énergie.
Évolution des prix à Nantes : une hausse plus rapide pour l’ancien
Même si certaines grandes villes françaises subissent une envolée des prix dans le neuf, Nantes fait exception. En effet, entre 2019 et 2020, le prix au mètre carré pour les logements neufs a augmenté d’environ 6%, tandis que les biens anciens ont connu une croissance de 12,4%. En un an, la hausse des prix de l’immobilier ancien dans la ville a été deux fois plus rapide que celle du neuf.
Neuf ou ancien : les avantages offerts par chaque type de bien
Si l’achat d’un logement neuf peut sembler plus attrayant en termes d’économie d’énergie et de respect des normes environnementales, il existe également de nombreux atouts pour l’investissement dans l’ancien. Certains acheteurs sont séduits par le charme des biens immobiliers anciens et leur emplacement souvent idéal au cœur de la ville.
Concernant les logements neufs, il faut mentionner les garanties supplémentaires telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui apportent une véritable tranquillité d’esprit aux acquéreurs.
Prestations et performance énergétique : les atouts du neuf
Les logements neufs disposent généralement d’une meilleure performance énergétique grâce à une isolation renforcée, des équipements modernes et plus efficaces. En plus du confort et des économies d’énergie induits, les prestations intérieures (volets électriques, nombreux rangements, habitat connecté, … ligne peu importe) et les accès sécurisés via vidéophone représentent également des éléments attractifs pour les futurs habitants.
L’aide à l’achat et les dispositifs de défiscalisation pour un investissement immobilier à Nantes
Qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien, plusieurs aides financières et dispositifs de défiscalisation peuvent être mis en œuvre sous certaines conditions pour faciliter l’acquisition d’un logement neuf à Nantes.
Parmi les avantages qu’offre le marché immobilier neuf, on peut citer notamment la réduction des frais de notaire (environ 2,5% au lieu de 8%) et l’accession à prix maîtrisé. En ce qui concerne les dispositifs fiscaux applicables selon le type de bien et les engagements pris par l’investisseur, voici quelques exemples :
– Loi Pinel : réservée aux achats engagés pour une location non meublée sur une durée allant de 6 à 12 ans. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€ selon la durée de l’engagement.
– Dispositif Censi-Bouvard : concernant les investissements dans une résidence de services avec engagement de location meublée pendant au moins 9 ans. Il offre une réduction fiscale pouvant atteindre 36 000€ ou 11% du prix d’achat, ainsi que la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition.
– Statut LMNP : applicable à l’achat de biens neufs et anciens pour les locations meublées à condition que les revenus locatifs annuels n’excèdent pas 23 000€. Il autorise une déduction forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs ainsi que la possibilité de déprécier le bien immobilier.
– Loc’Avantages : propre aux logements anciens, il est soumis à certaines conditions (location sans meubles pendant au moins 6 ans, tarif inférieur au marché et respecter les limites de ressources des locataires). Ce dispositif permet de profiter d’une réduction d’impôt liée à la durée de location.
En conclusion, l’achat d’un logement neuf ou ancien à Nantes présente des avantages spécifiques selon les priorités de chaque investisseur. Analyser le marché local et découvrir les multiples solutions disponibles sont essentiels pour mener à bien un projet immobilier dans la « Venise de l’Ouest ».
