Investissement locatif : Comment choisir son immeuble ?

L’investissement locatif est un excellent moyen de gagner de l’argent, mais vous devez faire très attention à choisir le bon bien. Les conseils suivants vous aideront à trouver l’investissement locatif parfait, adapté à vos besoins et à vos objectifs.

Pour construire un investissement locatif solide, vous devez choisir votre bien avec soin.

• L’emplacement est important. Mais l’emplacement seul ne suffit pas à garantir un bon rendement locatif. Le type de propriété et son état sont également des facteurs importants à prendre en considération.
• Le rendement locatif doit être supérieur au taux d’intérêt (c’est-à-dire que le loyer doit être suffisant pour couvrir vos dépenses annuelles). Vous pouvez y parvenir en choisissant un bon emplacement pour votre immeuble de placement, ce qui permettra d’attirer davantage de locataires potentiels et d’augmenter ainsi vos revenus mensuels.

L’avantage d’acheter un immeuble pour du locatif est que vous pouvez faire un profit sur le loyer, et si le bâtiment prend de la valeur avec le temps, vous pouvez le vendre à profit. C’est l’une des façons les plus simples d’investir votre argent et de gagner de l’argent.

Le rendement locatif souhaité

Le rendement locatif est le revenu annuel moyen que vous pouvez espérer tirer de votre bien. Il est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d’achat. Par exemple :

Un bien dont le prix d’achat est de 100 000 € et dont le loyer annuel est de 8 500 € a un rendement locatif de 10 %.

Si vous recherchez un meilleur retour sur investissement (ROI), visez des propriétés qui ont des rendements plus élevés – idéalement plus de 7% (mais ne descendez pas en dessous de 5%). Plus le retour sur investissement est faible, plus les investisseurs perdent de l’argent sur leur investissement par rapport aux prêts hypothécaires d’achat-location disponibles sur le marché actuel.

Emplacement

• Proximité des commodités : Choisissez une propriété qui est proche des commodités auxquelles vous voulez que vos locataires aient accès. Cela inclut les épiceries, les parcs, les restaurants et autres options de divertissement.
• Proximité des transports en commun : Si vous êtes dans une ville où les transports publics sont disponibles, envisagez d’acheter un bien locatif près d’arrêts de bus ou de stations de métro. Cela sera plus facile pour vos locataires lorsqu’ils feront la navette entre leur domicile et leur lieu de travail ou lorsqu’ils rentreront chez eux le soir après la fin du travail à 17 heures au lieu de 20 heures comme la plupart des gens le font aujourd’hui en raison des horaires plus flexibles proposés par les employeurs. leur bureau n’ont plus de problème car ils peuvent maintenant utiliser les transports en commun au lieu de conduire eux-mêmes, ce qui leur coûterait beaucoup plus cher que d’utiliser les transports en commun, car les frais de stationnement peuvent parfois être plus élevés que le prix de l’essence certains jours, en fonction de l’intensité du trafic tout au long de la journée (qui dépend des fermetures de routes dues à des projets de construction à proximité). des projets de construction à proximité)

Type de propriété

Il existe trois grands types de biens locatifs : résidentiels, commerciaux et industriels. En général, les propriétés résidentielles ont les rendements locatifs les plus élevés. Vous gagnerez moins d’argent avec une propriété commerciale qu’avec un appartement ou une maison à louer, car les propriétés commerciales ont tendance à être plus difficiles à louer. Les propriétés industrielles ont tendance à offrir le rendement le plus faible, mais elles sont aussi le type d’investissement immobilier le moins susceptible de connaître des problèmes d’inoccupation, car elles sont généralement utilisées par les entreprises à des fins de stockage ou de fabrication.

Si vous envisagez d’investir dans un bien comportant plusieurs pièces et pouvant être loué sur Airbnb, il sera probablement plus difficile pour les locataires d’y emménager, car il faudra le rénover avant de le sous-louer comme logement de courte durée (par exemple, enlever le papier peint). En revanche, si vous choisissez un bien dont le taux d’occupation est élevé, comme un logement étudiant, il sera plus facile de trouver des locataires qui pourront reprendre votre contrat de location le moment venu.

État du bien et performance énergétique

L’état de votre bien est important car il peut affecter son potentiel de location. La performance énergétique est également importante, car il se peut que vous souhaitiez modifier la façon dont votre bien utilise l’énergie. Il peut s’agir de changements simples, comme changer les ampoules ou l’isolation, ou de changements plus importants, comme l’installation de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau à pompe à chaleur.

Le type de propriété déterminera vos options d’investissement et si elles sont adaptées à vous et à votre situation.

Le marché de la location est un endroit idéal pour les investisseurs qui souhaitent gagner de l’argent pour leur retraite. Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte dans ce processus, mais si vous choisissez judicieusement et gérez bien votre investissement, celui-ci peut être très rentable.