Lorsque vous achetez une propriété avec plusieurs copropriétaires, assurez-vous de bien comprendre les implications fiscales de votre décision. Vous devriez également faire des recherches sur la manière de collecter et de distribuer les fonds entre les partenaires qui achètent une maison ensemble.
1. Déterminez le montant de la contribution de chaque personne
Avant de commencer à chercher des propriétés, déterminez le montant que chaque personne contribuera à l’achat. Cela doit être fait bien avant de commencer à chercher une nouvelle maison.
Pour ce faire, il faut faire quelques calculs de base. Le revenu et l’épargne de chaque personne doivent être additionnés et divisés par le nombre total de participants afin de déterminer le montant dont chacun dispose pour le versement initial et les frais de clôture. Vous devrez également avoir une idée du montant des liquidités dont vous aurez besoin chaque mois après l’achat de votre nouvelle maison. Ainsi, vous pourrez vous assurer que chacun disposera de suffisamment d’argent après l’achat de la propriété sans avoir à contracter de prêts ou d’autres formes de dettes en plus de ce qu’il doit déjà (comme des prêts étudiants).
2. fixez un délai dans lequel vous souhaitez collecter ce montant.
Fixez un délai dans lequel vous souhaitez percevoir cette somme. Vous devez fixer une date à laquelle vous devez avoir l’argent, sinon votre accord sera annulé. Soyez réaliste avec vous-même et avec les autres lorsque vous fixez le délai de collecte des fonds. Si votre partenaire achète avec un groupe de personnes, il est encore plus important que tout le monde soit d’accord sur le délai de collecte de l’argent.
3. Mettez l’accord par écrit
Assurez-vous que tout le monde est sur la même longueur d’onde. Il est important d’avoir un accord écrit décrivant les responsabilités de chaque partie et leurs devoirs respectifs afin d’éviter tout conflit futur lorsque viendra le moment de vendre ou de transférer la propriété. L’accord doit également préciser le montant de la contribution de chacun à l’acompte, la part des paiements hypothécaires mensuels et le nombre d’années d’engagement.
Assurez-vous que chacun sait ce qu’il signe. Si vous faites appel à un avocat ou à un autre professionnel pour rédiger le contrat, assurez-vous que chacun comprend exactement ce qu’il signe avant de le faire (voir notre article ici). Non seulement vous gagnerez du temps, mais vous éviterez aussi des erreurs coûteuses, comme des fautes d’orthographe qui pourraient invalider une partie ou la totalité des termes d’un accord.
Assurez-vous que chacun sait ce à quoi il s’engage/ce qu’il en retire financièrement ? Faites vos recherches à l’avance afin de ne pas payer plus de factures que nécessaire – par exemple, s’il y a une dépense partagée, comme des produits de nettoyage utilisés par une personne mais qui profitent aussi aux autres, ces coûts doivent être répartis entre toutes les parties en conséquence !
4. Créer une société à responsabilité limitée
- Création d’une société à responsabilité limitée
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez envisager de créer une société à responsabilité limitée (SARL) lorsque vous achetez un bien immobilier avec d’autres personnes. Tout d’abord, ce type d’entité commerciale permet aux membres de protéger leurs actifs personnels contre les pertes associées à la SARL ; il leur donne également la possibilité de limiter leur responsabilité personnelle en cas d’échec de leur entreprise. Deuxièmement, contrairement aux sociétés, les SARL sont relativement faciles et peu coûteuses à mettre en place et à maintenir. Troisièmement, les membres d’une SARL bénéficient d’avantages fiscaux qui ne s’appliquent pas également aux sociétés : pas de double imposition sur les bénéfices des sociétés et pas d’impôt sur les plus-values si vous vendez votre participation dans votre société dans les sept ans qui suivent sa création.
5. Versez un acompte de 5 à 10 % sur le bien immobilier.
- Versez un acompte de 5 à 10 % sur la propriété.
L’acompte correspond à un pourcentage de la valeur totale de la propriété. Par exemple, si vous voulez acheter une maison de 500 000 €, vous devrez faire une offre d’au moins 50 000€ pour que votre offre soit prise en compte par les vendeurs lorsqu’ils reçoivent des offres multiples sur leur maison.
Dans certains cas (selon les exigences du prêteur), votre prêteur peut exiger que vous fassiez cet investissement initial en espèces au lieu d’utiliser d’autres moyens tels que le financement ou la souscription de prêts auprès d’amis ou de membres de la famille.
6. Faites appel à un notaire spécialisé dans l’achat de biens immobiliers à plusieurs.
Un notaire public est une personne autorisée par le gouvernement à témoigner et à certifier l’authenticité de certains documents juridiques. Un notaire public peut vous aider à vous assurer que vos documents sont juridiquement contraignants, ce qui est particulièrement important lorsque plusieurs personnes ont signé en tant qu’acheteurs. En cas de problème avec les documents, l’un de vos partenaires pourrait revendiquer la propriété du bien au tribunal, mais si ce partenaire n’a pas signé ou paraphé l’une des signatures requises, sa revendication sera invalidée par la signature de votre notaire sur chaque page.
Une bonne chose à faire à ce stade serait de parler avec un avocat qui se spécialise dans les transactions immobilières impliquant plusieurs acheteurs et vendeurs ; il pourra peut-être vous donner plus d’informations sur ce qui se passe exactement dans l’achat de biens immobiliers avec plusieurs personnes impliquées. »
Assurez-vous de bien comprendre ce dans quoi vous vous engagez et renseignez-vous sur les implications fiscales avant de vous engager dans un partenariat immobilier.
N’oubliez pas : Assurez-vous de bien comprendre ce dans quoi vous vous engagez et renseignez-vous sur les implications fiscales avant de vous engager dans un partenariat immobilier.
Il est important de se rappeler que lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, plusieurs facteurs entrent en jeu, et pas seulement un. En plus de déterminer si votre partenaire sera en mesure de payer sa part de l’hypothèque et des taxes foncières, il est également impératif que chaque membre comprenne le temps dont il disposera pour la gestion de la propriété. Si chacun est trop occupé par une carrière à temps plein et d’autres responsabilités, cela pourrait rendre la propriété difficile – surtout si quelqu’un a un locataire qui a besoin d’une attention immédiate parce qu’il n’y a personne sur place qui peut aider à résoudre son problème sans devoir d’abord prendre congé de son travail.
La décision d’acheter un bien immobilier ensemble est importante et aura des implications pour le reste de votre vie. Assurez-vous de comprendre ce dans quoi vous vous engagez et renseignez-vous sur les implications fiscales avant de vous engager dans un partenariat immobilier.
