Dans un contexte urbain en constante évolution, Yann Chéreau se démarque par son approche innovante dans le domaine de l’immobilier de bureau à Toulouse. Son dernier projet, « Air One », synthétise l’intégration de bureaux, d’espaces médicaux et de solutions de stationnement dans un ensemble architectural moderne et fonctionnel, répondant aux nouveaux besoins de la ville.
Un projet ambitieux au cœur de la ZAC Saint-Martin-du-Touch
Situé sur l’îlot R1 de la ZAC Saint-Martin-du-Touch, le projet « Air One » a récemment remporté le prix coup de cœur lors des Pyramides d’argent 2024 de la FPI Toulouse Occitanie. Alors que la zone touche les communes de Toulouse, Blagnac, et Colomiers, il se trouve à proximité des usines Airbus et de l’entrée de la rocade, ainsi que de la future station de métro Fontaine-Lumineuse. Ce cadre stratégique offre de nombreuses opportunités pour les entreprises souhaitant s’implanter dans ce secteur dynamique.
Une structure hybride : bureaux et pôle médical
Le projet est conçu pour inclure 3 990 m² de bureaux et 1 900 m² dédiés à un pôle médical, illustrant ainsi une véritable approche hybride. Ce modèle répond aux attentes d’un aménageur désireux de voir coexister ces deux entités sur un terrain restreint de 2 425 m². La conception prévoit que le socle du bâtiment soit réservé à quatre pôles médicaux, chaque espace fonctionnant comme une entité autonome.
Innovation dans l’utilisation de l’espace
Chaque élément de ce projet a été réfléchi pour optimiser l’utilisation de l’espace. La conception intègre des failles et des venelles qui favorisent la circulation vers un îlot central paysagé. En prime, 44 places de stationnement ont été intégrées sur le toit, permettant un accès par une rampe hélicoïdale. Cette disposition innovante a été pensée pour évoluer avec les besoins futurs, permettant la conversion de ces espaces en bureaux ou en activités médicales au fil du temps.
Une structure moderne sur pilotis
Les niveaux supérieurs, allant de R+3 à R+7, sont construits sur pilotis, utilisant un principe de plancher champignon pour maximiser la lumière et l’espace. Cette méthode constructive, avec un poteau tous les 5,40 m, garantit une structure à la fois solide et visuellement impressionnante, où chaque partie du bâtiment semble indépendante. Les façades sont habillées d’ossatures bois et de modules de verre et aluminium brut, apportant une touche contemporaine au design.
Une exécution et un avenir prometteurs
Actuellement, la phase de gros œuvre est en cours et devrait se poursuivre jusqu’en juillet 2025. Le coût total du projet est estimé à 11 M€ HT, avec une livraison prévue au premier trimestre de 2026. Le projet « Air One » s’inscrit ainsi dans une stratégie plus large visant à renouveler et dynamiser le paysage immobilier de bureau à Toulouse, tout en offrant des espaces fonctionnels et adaptés aux besoins contemporains.
