À l’horizon 2025, le secteur immobilier se trouve à un tournant crucial. Les défis liés au logement neuf ne cessent de s’intensifier, suscitant une inquiétude croissante parmi les professionnels du bâtiment et les futurs acquéreurs. À la croisée des évolutions économiques, des politiques de construction et des besoins sociétaux, l’avenir du marché du logement est menacé par des fluctuations qui remettent en question la viabilité des projets en cours. Les propos alarmants de la Fédération française du bâtiment (FFB) mettent en lumière les conséquences de l’incertitude politique et économique sur l’activité de la construction. À travers cet article, nous explorerons ces enjeux majeurs qui pourraient redessiner le paysage immobilier et impacter des milliers de ménages. L’importance de comprendre ces dynamiques ne peut être négligée, car elles détermineront non seulement la disponibilité des logements accessibles, mais également l’équilibre du marché immobilier dans son ensemble.
Le marché immobilier français est actuellement en proie à une crise que la Fédération française du bâtiment (FFB) qualifie de profonde et persistante. Cette crise, qui perdure depuis deux ans, ne montre pas de signes d’amélioration pour l’année 2025. Les défis associés à la construction de logements neufs et à la délivrance de permis de construire sont exacerbés par une incertitude politique et économique croissante.
État des lieux du marché immobilier
En 2024, les mises en chantier de logements neufs devraient atteindre environ 250 000 unités, un niveau déjà historiquement bas, comparable à celui de 1953-1954. Pour l’année suivante, une nouvelle chute est anticipée, prévoyant une réduction de 5,6 % pour atteindre près de 240 000 mises en chantier. La FFB estime qu’il n’y a « plus aucune amélioration en vue », ce qui ne fait qu’alourdir le sentiment d’inquiétude concernant l’avenir du secteur immobilier.
Permis de construire en forte baisse
Les permis de construire devraient également connaître une chute significative de 15,3 % en 2025, s’ajoutant à une réduction de 24,1 % en 2023 et de 10,6 % en 2024. Ce recul dans les autorisations de construire pourrait ramener le total à seulement 283 000 logements autorisés, un niveau que l’on n’avait pas vu depuis 1986. Cette situation est d’autant plus préoccupante qu’elle impacte tous les segments du marché, qu’ils soient individuels ou collectifs, en accession ou en locatif.
« L’abandon du projet de loi de finances pour 2025 ne laisse guère d’espoir pour le logement neuf », explique la FFB. Photo Adobe Stock
Une crise systémique
Ce déclin s’inscrit dans un contexte plus large où la crise du logement menace de provoquer des pertes d’emplois massives dans le secteur. La FFB évoque même la possibilité de la perte de 300 000 emplois d’ici 2025, dont 150 000 directement dans le bâtiment. Il est impératif de comprendre que cette crise touche tous les types de logements, qu’ils appartiennent au parc privé ou social.
Activité d’amélioration-environnement
Malgré cette morosité, une seule activité semble résister : celle de l’amélioration et de l’entretien des logements, qui devrait voir une légère hausse de 0,9 % en 2025, après une augmentation de 1,2 % en 2023 et de 2,3 % en 2024. Toutefois, ces chiffres cachent des transformations du marché, notamment des conséquences de la réforme de MaPrimeRénov’, qui a pénalisé le secteur résidentiel.
Après 1,2 % en 2023 et 2,3 % en 2024, seule l’activité d’amélioration-entretien des logements continuerait de croître. Photo Adobe Stock
Au vu de toutes ces considérations, la tendance actuelle du marché immobilier laisse présager une situation délicate pour 2025, marquée par une baisse continue de l’activité, notamment dans la construction neuve.
Le secteur de l’immobilier, en particulier celui du logement neuf, est confronté à une conjoncture des plus difficiles. D’ici 2025, une série de défis d’ordre économique, environnemental et social pourrait considérablement affecter cette branche vitale de l’économie. Les perspectives du marché se précisent déjà, laissant entrevoir une crise profonde.
Défis économiques
La Fédération française du bâtiment (FFB) tire la sonnette d’alarme : l’incertitude politique et économique rend les prévisions relatives aux mises en chantier particulièrement floues. Après avoir souffert d’une chute marquée de l’activité, une aberration sur le marché immobilier se dessine pour 2025, avec une projection de près de 240 000 mises en chantier, soit une baisse de 5,6 % par rapport à 2024. Cette tendance alarmante est exacerbée par l’abandon du projet de loi de finances pour 2025, qui aurait pu apporter des mesures salvatrices pour le secteur.
En outre, la délivrance des permis de construire subit également un coup sévère, avec une chute de 15,3 % attendue, qui s’ajoute à des baisses déjà significatives des années précédentes. Ce contexte économique délicat pourrait provoquer la perte de 300 000 emplois dans le secteur du bâtiment et les activités connexes.
Défis environnementaux
Les enjeux environnementaux sont également au cœur des préoccupations. La loi Zéro artificialisation nette (Zan) imposant une régulation stricte sur le foncier constructible oppresse encore un peu plus le marché. En conséquence, la réduction des volumes de logements autorisés entraîne non seulement une crise d’approvisionnement en logements, mais remet également en question les objectifs de durabilité et de résilience climatique.
Les entreprises de construction doivent s’adapter rapidement aux exigences environnementales tout en continuant à faire face à une demande de logements neufs qui diminue. La difficulté à répondre à ces nouvelles normes pourrait donc impacter le taux de production des logements durables.
Défis sociaux
Sur le plan social, la crise du logement ne fait que s’intensifier. La dégradation des conditions de vie dans certaines zones urbaines, conjuguée à la raréfaction des logements neufs, accroît la précarité des ménages vulnérables. L’explosion des coûts de la vie et des prix des logements rend difficile l’accès à un logement décent pour de nombreuses familles.
La crise actuelle pourrait aussi exacerber les inégalités territoriales, car les zones rurales et périurbaines continuent de souffrir d’une absence d’offre de logements, tout en étant moins attractives pour les investisseurs. Ainsi, la lutte contre l’exclusion sociale pourrait devenir un défi encore plus pressant pour l’État, qui devra réévaluer ses priorités en matière de politique du logement.
En somme, le paysage du logement neuf d’ici 2025 apparaît particulièrement sombre, marqué par une multitude de défis économiques, environnementaux et sociaux qui exigent des solutions concertées et incisives pour éviter une crise systémique dans le secteur immobilier.
Le secteur du logement neuf fait face à des défis majeurs d’ici 2025, exacerbés par l’instabilité politique et économique. Toutefois, plusieurs solutions potientielles peuvent être envisagées pour contrer ces difficultés.
Renforcement des incitations fiscales
Les autorités pourraient envisager de revisiter et de renforcer les incitations fiscales pour les promoteurs immobiliers, notamment en offrant des allègements fiscaux pour les projets de logements sociaux et abordables. Un cadre favorable pourrait stimuler la construction en rendant ces projets financièrement viables, tout en répondant aux besoins des ménages à revenus modestes.
Modernisation des réglementations de construction
Il est crucial de faciliter l’accès à la construction en révisant les réglementations de construction jugées trop restrictives. La mise en place de procédures simplifiées pour l’obtention des permis de construire pourrait encourager davantage de projets et dynamiser le secteur. Cela inclut également l’utilisation de technologies de construction moderne, telles que la construction modulaire ou le bambou, qui permettent une réduction des coûts et des délais de construction.
Soutien à la rénovation énergétique
Le soutien à la rénovation énergétique des bâtiments existants devrait être accentué pour encourager les propriétaires à investir dans l’amélioration de leur parc immobilier. Des programmes spécifiques de financement et des primes peuvent être mis en place pour inciter à des rénovations respectueuses de l’environnement, afin que le secteur du logement répondent aux exigences écologiques croissantes.
Collaboration public-privé
La collaboration entre le secteur public et le secteur privé doit être renforcée pour favoriser des projets innovants. Les partenariats publics-privés pourraient être établis pour faciliter l’accès au financement et partager les risques associés à la construction de nouveaux logements, notamment dans les zones rurales ou sous-développées.
Promotion de la construction durable
Il est essentiel de promouvoir la construction durable en intégrant des normes environnementales strictes dans les projets de logements neufs. Le développement de quartiers écologiques et d’infrastructures vertes peut également contribuer à revitaliser le secteur tout en attirant de nouveaux acheteurs sensibles à la durabilité.
Formation et sensibilisation
Une formation appropriée des professionnels du bâtiment à de nouvelles techniques et matériaux de construction durables est incontournable pour optimiser la production de logements. Parallèlement, il est crucial de sensibiliser les acheteurs et les investisseurs à l’importance de l’innovation dans le secteur du logement.
La Fédération française du bâtiment (FFB) signale une incertitude politique et économique qui complique fortement les prévisions pour l’activité du logement neuf en 2025.
La situation actuelle résulte d’une crise profonde touchant le secteur du bâtiment, qui doit faire face à une chute continue des mises en chantier, estimées à seulement 240 000 unités l’an prochain, soit une baisse de 5,6 %.
Activité du bâtiment : « plus aucune amélioration en vue »
L’annulation du projet de loi de finances pour 2025 a également pour effet d’assécher les perspectives d’avenir, malgré l’indice d’une amélioration des condires de crédit immobilier.
Une chute des permis de construire
Avec l’application de la loi Zéro artificialisation nette (Zan), les permis de construire sont en chute de 15,3 % en 2025, atteignant des niveaux bas historiques.
Ainsi, seulement 283 000 logements pourront être autorisés en 2025, le niveau le plus bas depuis 1986, témoignant d’un choc systémique néfaste pour tous les segments de l’immobilier.
Une seule activité serait en croissance
Malgré ce tableau sombre, l’activité d’amélioration-entretien des logements pourrait croître de 0,9 % en 2025, offrant un léger répit dans un environnement autrement morose.
Les acteurs du marché doivent cependant naviguer dans cette période d’attentisme, exacerbée par des politiques imprécises et des réformes mal accueillies à l’instar de MaPrimeRénov’.
