Le marché immobilier à Lyon connaît des évolutions marquées en 2024, oscillant entre baisse et légère reprise des prix. Bien que les chiffres montrent une tendance générale à la diminution, le prix moyen du mètre carré demeure relativement élevé, témoignant de la solidité du marché lyonnais. Cet article se penchera sur les principales tendances observées, ainsi que sur les prix actuels du marché immobilier.
Baisse des prix immobiliers
Au cours des douze derniers mois, Lyon a observé une baisse des prix immobiliers d’environ 2,2%. Ce phénomène a été accentué par une augmentation des taux d’intérêt qui a rendu l’accès au crédit plus délicat pour les potentiels acheteurs. En juillet 2024, le prix au mètre carré pour les appartements était stable autour de 4 339 €, tandis que pour les maisons, il atteignait 6 396 €. Cette situation pourrait être interprétée comme une réaction du marché face à une demande qui s’ajuste aux nouvelles contraintes économiques.
Prix moyen en 2024
À l’orée de la rentrée 2024, le prix moyen des biens immobiliers à Lyon s’établit à environ 4 956 € du mètre carré. Pour les appartements anciens, le prix moyen est d’environ 5 174 €, représentant une augmentation de 6% par rapport aux périodes antérieures. En revanche, les biens immobiliers neufs affichent une légère régression avec un prix moyen de 6 266 €, soit -2% par rapport à l’année précédente.
Analyse des ventes de maisons
Le marché des maisons à Lyon montre un dynamisme particulier, avec un prix au mètre carré s’élevant à 5 551 €, révélant une hausse impressionnante de 20%. Ce secteur est soutenu par une demande accrue pour des biens spacieux, adaptables au travail à domicile. Les acheteurs semblent privilégier les maisons, faisant grimper les prix malgré un recul général du marché immobilier.
État des lieux du marché immobilier ancien
Pour le marché de l’ancien, il est à noter une légère tendance à la hausse en 2024, avec des prix se stabilisant autour de 4 756 €/m² en moyenne. Les besoins en logements restent importants, alimentant la concurrence et maintenant les prix à un niveau élevé, même dans un contexte de baisse générale.
Perspectives du marché immobilier lyonnais
Les prévisions pour le marché immobilier à Lyon en 2024 restent partagées. Bien que la baisse des prix ait été marquée en raison de divers facteurs économiques, la reprise observée au second trimestre pourrait indiquer un retour à la stabilité. Les investisseurs gardent un œil attentif sur le marché, espérant une récupération qui redynamiserait les ventes. Les caractéristiques du marché lyonnais, notamment son attractivité et la qualité de vie qu’elle offre, continuent d’en faire une destination privilégiée pour les acheteurs.
