Real Estate Managers de France réussit le refinancement du projet Crystal Park à Neuilly-sur-Seine (92)
La Française Real Estate Managers (REM) annonce avec succès le refinancement du projet Crystal Park, un immeuble de bureaux de 43 300 m² situé au 61-63 rue de Villiers à Neuilly-sur-Seine (92). Ce projet stratégique, géré par l’équipe asset management du pôle institutionnel de REM, témoigne de l’expertise de la société dans la gestion d’actifs immobiliers prestigieux, et dans le cadre de cette opération, la confiance des investisseurs sud-coréens est mise en avant.
Un actif d’exception au cœur de Neuilly-sur-Seine
Crystal Park a été acquis par La Française REM en 2019 pour le compte d’investisseurs institutionnels sud-coréens. Ce bâtiment, entièrement rénové en 2018 par le cabinet d’architectes Valode & Pistre, est loué à 100 % à des locataires de premier plan. Parmi eux se trouve PwC, qui occupe près des deux tiers de l’immeuble dans le cadre d’un bail récemment renouvelé s’étendant jusqu’en 2035. Ce renouvellement assure une stabilité locative appréciable pour les investisseurs.
Le processus de refinancement
La Française REM a navigué habilement à travers le processus de refinancement en négociant avec Aareal Bank (Agent), une banque allemande, ainsi qu’avec deux autres clients internationaux via une société de gestion. Cette opération renforce non seulement la position financière de l’immeuble, mais elle illustre également la capacité de La Française REM à attirer des financements diversifiés et stratégiques.
Des références solides en matière de durabilité
Outre ses attributs locatifs, Crystal Park se distingue par ses performances en matière d’ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance). Le bâtiment possède une certification BREEAM Excellent, garantissant un haut niveau de performance environnementale, ainsi qu’un Label EcoJardin pour son parc classé, soulignant ainsi l’engagement envers la préservation et l’entretien des espaces verts aux alentours.
Une stratégie d’asset management ambitieuse
Antoine LE TREUT, Directeur Général Adjoint en charge du pôle institutionnel France de La Française REM, a exprimé sa satisfaction quant à ce refinancement : « Ce refinancement s’inscrit dans la continuité d’une stratégie d’asset management ambitieuse et volontariste, visant à optimiser la valeur de nos actifs et à sécuriser les cash-flows via le renouvellement des baux. » Ainsi, cette démarche ne se limite pas seulement à la préservation des actifs, mais vise également à renforcer les relations avec les partenaires financiers.
Une équipe pluridisciplinaire au service de l’opération
Pour assurer le bon déroulement de cette opération, La Française REM a sollicité l’expertise de plusieurs acteurs clés. Elle a été conseillée par Jones Day pour les aspects juridiques, l’Etude Allez sur les aspects notariaux, et Eastdil pour l’optimisation du financement. Les prêteurs ont, quant à eux, été accompagnés par Lacourte Raquin Tatar pour les questions juridiques, ainsi que par l’Etude Allez & Associés pour les aspects notariaux.
Ce refinancement de Crystal Park incarne non seulement la compétence de La Française REM dans la gestion d’actifs immobiliers de premier plan, mais également sa capacité à sécuriser et à valoriser ses investissements dans un contexte économique exigeant.
