Garanties conséquentes, tarifs attractifs, conditions d’accès aux locataires élargies : l’assurance GRL est a présent un dispositif véritablement intéressant pour les propriétaires bailleurs, et ceci, grâce à l’Etat et à Action Logement qui le financent tous deux. Cela dit et comme…
Internet est depuis quelques années un nouveau moyen de prospection de logements à louer ou à vendre. Grâce à internet, vous pouvez prospecter sur tout le territoire et même à l’étranger sans bouger de chez vous. Pour accéder au Net,…
Le monde de l’immobilier vit de nombreuses péripéties ces derniers mois. Alors que la hausse des prix fut constante jusqu’à la fin de l’été, une certaine stagnation s’opère depuis la rentrée. Mais parallèlement, les banques n’accordent plus de crédit car…
Depuis la fin du mois de septembre, une loi est en cours de discussion à l’assemblée nationale. Les députés doivent légiférer concernant un dispositif proposé par Frédéric Lefebvre.
Il est courant d’évoquer l’immobilier classique, comme celui locatif ou encore secondaire. Un autre segment du mobilier attire également la convoitise, il s’agit de l’immobilier haut de gamme.
Dans un contexte économique particulièrement tendu, il semblerait que des réelles castes se dessinent entre ceux qui peuvent acheter des biens immobiliers et ceux qui ne peuvent que louer.
Suite au plan d’austérité dicté par le premier ministre François Fillon, la rentrée a été quelque peu difficile pour les nombreux propriétaires possédant de l’immobilier, locatif comme secondaire.
Alors que les prix restent élevés en cette rentrée 2011, l’idée de vendre votre bien immobilier pourrait vous traverser l’esprit afin de réaliser une plus-value.
Suite aux différents coups de rabots donnés sur de nombreuses niches fiscales, qu’en est-il exactement de la nouvelle mouture de la loi Scellier qui est l’une des niches les plus « productives » de l’hexagone ? Le projet de loi des finances 2012…
Gérard Forcheron, en sa qualité de président de l’UNPI Rhône-Alpes, cisèle sa diatribe contre le nouveau régime fiscal des plus-values immobilières. Il a donné une conférence de presse pour signaler les conséquences que font peser cette réforme sur le marché…
Tous les pans de l’activité immobilière sont touchés par la crise, même chez les acquéreurs recherchant des biens de luxe. Cette crise est somme toute bien moins importante sur ce segment que sur les autres comme pour les habitations principales…
Alors que la situation est particulièrement complexe dans le secteur immobilier actuellement, il semblerait que les acheteurs ne sachent plus à quel sein se vouer.
Selon une récente étude menée par l’institut de sondage IFOP, les Français pensent que le monde de l’immobilier est particulièrement opaque, 70 % des sondés sont de cet avis, ce qui ne laisse aucune place au doute.
Alors que la baisse générale des prix dans le monde immobilier se poursuit également à Paris intra muros, il semblerait que la structure même des biens en soit modifiée de façon pérenne. Avant cette amorce, tous les biens immobiliers situés…
Attendu par de nombreux professionnels du secteur, le salon de l’immobilier se déroulera du 23 au 25 septembre 2011 à Paris, et plus précisément, à l’espace Champerret situé dans le 17 éme arrondissement.
Lors de la période estivale, alors que les prix commençaient à se stabiliser, voire à baisser en province, les ventes de maisons neuves ont connu un mois d’août très profitable.
Suite à une spéculation immobilière sans précédent, les montants des loyers ont eu la fâcheuse tendance à exploser les plafonds communément admis.
Alors que l’économie du monde immobilier pourrait connaitre de nombreuses embellies grâce à la baisse générale des prix, le diagnostic de performance énergétique aussi appelé le DPE, va être réformé. Ce dernier est obligatoire depuis le début de cette année…
Alors que le plan de rigueur a récemment été énoncé par le Premier Ministre, François Fillon, ce dernier sera voté par l’assemblée nationale dans les prochains jours. Sa mise en œuvre sera donc rapide et durable afin de combattre le…
Alors que la crise boursière bat son plein depuis de longues semaines estivales, les banques ne souhaitent pas faire baisser les taux d’intérêts afin de relancer l’économie. A ce titre, les crédits immobiliers sont soumis à des règles d’accès de…
Dans le cadre du plan de rigueur énoncé par le Premier Ministre François Fillon il y a quelques jours, les placements immobiliers ne sont pas épargnés même s’il est vrai que la tempête économique aurait pu toucher plus de niches…
Alors que la flambée des prix de l’immobilier à Paris ne cessait d’interroger tous les experts, il semblerait qu’une accalmie se dessine actuellement. En effet, pendant l’été, les prix ont baissé de l’ordre de 3 %. Une baisse qui vient…
Alors que la morosité est de mise sur bien des marchés économiques, il semblerait qu’au-delà des valeurs refuges comme l’or ou encore le Franc Suisse, il existe une autre solution qui est en train de séduire de plus en plus…
Dans le cadre de la réforme Lagarde au sujet des crédits, il semblerait que certains alinéas aient échappé aux consommateurs comme aux conseillers.
Le plan de rigueur énoncé par le Premier Ministre François Fillon ne cesse de faire couler de l’encre. Toutes les confédérations touchées directement ou indirectement par ces mesures réagissent à tour de rôle.
Alors que le nouveau projet de loi a été entériné par le Premier Ministre lors d’une récente allocution, les fédérations immobilières n’ont pas tardé à donner leurs opinions quant à ses taxations sur le patrimoine.
Alors que le Premier Ministre vient de rendre public son plan d’austérité pour financer la dette publique française, certains spécialistes de l’immobilier tirent la sonnette d’alarme. En effet, de nombreuses mesures visent directement le secteur de l’immobilier. Tout d’abord, l’abattement…
En ces temps de crise, le gouvernement en place se doit de mettre en place différents types de solution afin de récupérer un maximum de trésorerie. Le problème de la dette existe depuis de nombreuses années, mais en cette période…
En cette période de morosité économique, pour ne pas dire de récession, de nombreuses interrogations sont posées par les épargnants français. En effet, ce qui est arrivé aux Grecs et aux Islandais peut-il se produire avec les avoirs hexagonaux ? Alors…
Malgré la crise financière actuelle, il n’y a pour l’instant aune raison de se méfier du crédit immobilier. Les règles majeures du marché immobilier sont toujours saines, ce qui permet à tous les acteurs de ce marché particulièrement juteux de…
Les chiffres de l’immobilier à Paris parlent d’eux-mêmes. La hausse des prix sur deux ans est de 38 %, de 21 % sur la dernière année glissante et de 7,4 % depuis janvier 2011.
En pleine période estivale, il semblerait que le marché parisien de l’immobilier soit en plein stagnation, voire régression. En effet, une véritable situation de blocage est en train de voir le jour à cause d’une flambée des prix qui dure…
Alors que le monde de l’immobilier s’agite dans diverses proportions chaque mois en ce moment en France, il est à noter la hausse des taux concernant les crédits immobiliers. Alors que le taux le plus bas avait été atteint en…
L’Indice de référence des Loyers (IRL) a une utilité certaine, puisqu’il est à la base de la référence pour la révision annuelle des loyers d’habitation. Etabli par l’Institut national de la statistique (I.N.S.E.E.), il est donc attendu et étudié avec…
La reprise économique est en marche depuis le début de l´année 2011, en tout cas concernant le marché de l´immobilier ancien. Si l´on compare par rapport à l´année 2010, il y a eu 20 % de ventes en plus au…
De nombreux investisseurs continus de placer leurs deniers dans des biens immobiliers destinés au commerce. À ce titre, tout comme les indices des loyers appliqués aux ménages, celui des loyers commerciaux ne cesse d’augmenter. En atteste les dernières études qui…
Faisant l’objet d’une attention toute particulière de la part des associations de défenses des consommateurs, les agences immobilières doivent faire face à de nombreuses critiques concernant leur comportement, un certain nombre d’entre elles semblant même particulièrement fondées au regard des…
Pour financer votre investissement immobilier, vous avez le choix entre plusieurs solutions. Parmi celles-ci, vous pouvez avoir recours à un financement sans prêt amortissable, c’est-à-dire le cas où vous n’aurez uniquement besoin d’un crédit relais. Même si ce scénario n’est…
Pour les gestionnaires immobiliers, la proposition de réforme relative à la loi Scellier était particulièrement attendue. A l’annonce de celle-ci, les réactions furent partagées au sein des promoteurs immobiliers. L’objectif de cette réforme est de majorer la réduction d’impôt liée…
Il est fréquent d’évoquer les bonnes affaires immobilières qu’elles soient à Paris, en province ou dans le sud. Toutefois, un des meilleurs investissements immobiliers passent souvent inaperçu et pourtant ! Il s’agit des garages couverts. Cette forme d’investissement immobilier est parmi…
La fédération française des managers commerciaux, à savoir la FFMC, demande aux autorités publiques de lancer ce que l’on pourrait appeler un Grenelle de l’immobilier. L’objectif serait de remettre à plats les rôles et les objectifs de chaque métier du…
Depuis quelques mois, chaque propriétaire est dans l’obligation de réaliser le bilan DPE de son bien immobilier. Il s’agit du Diagnostic de Performance Energétique qui contrôle la consommation de votre logement en terme d’énergie. Plus l’habitation est énergivore, plus elle…
Les notaires de France et de Navarre vous conseillent vivement de vendre. Le postulat de départ de cette analyse est le suivant : La crise des subprimes provient du fait que les banques avaient besoin de fond pour pouvoir prêter aux…
Le DPE est la contraction de Diagnostic de Performance Énergétique, il permet de calculer avec précision les dépenses énergétiques qui sont liées à un bien immobilier. Ce test est obligatoire depuis le début de l’année et rentre dans le cadre…
Les indicateurs concernant les prix des biens immobiliers à l’achat ou à la location sont au vert. Malgré un épiphénomène à Paris et à Lyon où une hausse substantielle notable est effective, +20 % pour la capitale et + 8…
L’activité immobilière et recommence à battre son plein depuis plusieurs semaines. Une bonne nouvelle pour les professionnels du secteur comme pour les particuliers qui bénéficient d’excellentes conditions réaliser leurs achats. A ce titre, une nouvelle étude évoque l’image que l’on…
En cette période de crise, le gouvernement opère de nombreuses mesures toutes aussi impopulaires les unes que les autres. Après la nouvelle législation sur la sécurité routière qui a fait un tollé, les éminences grises françaises s’attaquent à l’immobilier.
La situation économique n’est pas si mauvaise qu’on veut nous le faire croire. Malgré une récession économique majeure qui traverse le pays depuis deux ans, des investissements de qualité sont encore à réaliser, notamment dans le domaine immobilier. C’est une…
Les investissements immobiliers ne sont jamais simples à mettre en place, à moins d’être initié ou un professionnel du secteur. C’est pourquoi de plus en plus de Français passe par un courtier en immobilier. La confiance de ce métier dispose…
En visant les dispositifs français d’avantages fiscaux sur les placements locatifs, la commission européenne jette un froid. Il semble que l’avenir des incitations fiscales soit menacé. En revanche, les épargnants qui ont déjà investi dans le cadre Robien ou Scellier…
Selon une étude du Conseil d’Analyse Stratégique(CAS) comparant le prix d’acquisition des logements et celui des loyers au coût de la vie sur les 25 dernières années, il s’avère qu’il y a une grande différence dans l’évolution du prix d’achat…
Il existe plusieurs sortes de crédits travaux, chacun adapté aux différentes situations. Qu’il s’agisse d’entreprendre une extension du salon ou une rénovation des salles d’eau, d’exploiter les combles ou s’équiper de panneaux solaires, la nature et le montant des travaux…
C’est à un prix historique qu’un bien immobilier résidentiel est proposé à Paris. Il s’agit du palais Montmorency qui intéresse Chinois et Russes. Le groupe immobilier Féau, spécialiste de l’immobilier parisien très haut de gamme, vient d’annoncer la mise en…
Les professionnels de l’immobilier s’inquiètent de la proposition du PS en faveur du blocage des loyers. Cette mesure démagogique décourage les investissements des particuliers. L’encadrement des loyers proposé par le PS provoque la colère des professionnels de l’immobilier, dont certains…
Au premier trimestre, l’indice de référence des loyers de l’Insee (IRL) a grimpé de 1,6 %, la plus forte croissance enregistrée depuis deux ans. Les propriétaires bailleurs sont donc en droit cette année d’augmenter le montant de leurs loyers. L’IRL…
Si de nombreux experts parient toujours, à l’heure actuelle, sur une hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, Cafpi, le spécialiste du courtage dans ce domaine, se révèle être beaucoup plus optimiste, allant même jusqu’à affirmer que, malgré l’augmentation continue…
Au nom de la protection de l’environnement, du développement durable et… des factures de consommation d’énergie trop élevées, le dispositif de chauffage de la maison doit impérativement être révisé pour devenir optimal. L’optimisation du système de chauffage passe par l’amélioration…
La certification BBC est attribuée aux maisons dont la construction ou la rénovation respecte des normes de consommation d’énergie. Des seuils de consommation d’énergie ont été établis dans le cadre du Grenelle Environnement en réaction à la contre-performance du parc…
Locataires et propriétaires ont la faculté de déduire de leur impôt sur le revenu une part des dépenses engagées dans des travaux d’amélioration énergétique de leur habitat. Parts des dépenses imputables et taux de déduction diminuent en 2011, mais restent…
En l’absence d’exonération, la plus-value dégagée de la revente d’un bien immobilier est imposable. Le taux de cet impôt augmente en 2011. La hausse du taux d’imposition sur les plus-values immobilières Le taux de l’impôt sur les plus-values immobilières est…
Selon l’observatoire Clameur le marché des loyers privés reprend et enregistre même une progression en 2010 de l’ordre de 2,5% après la stabilisation de l’année 2009. Une augmentation qui pourrait atteindre son pic en 2011. Toujours selon l’observatoire Clameur, même…
L’achat ou la location d’un appartement constitue, pour un bon nombre de personnes, une étape particulièrement importante, dans la mesure où la décision prise peut avoir des conséquences relativement longues, c’est donc la raison pour laquelle il s’avère être essentiel…
En France, lorsque l’on décide de réaliser des travaux, il convient d’obtenir, tout d’abord, un accord, et ce, dans de nombreux cas, raison pour laquelle il reste préférable de se renseigner, auprès de la mairie, avant de se lancer dans…
La construction d’une maison représente pour un grand nombre de Français le projet de toute une vie, constituant bien souvent un investissement particulièrement important, financé pour plus de 80 % des ménages par un emprunt immobilier. Devant l’ampleur d’une telle démarche,…
Prenant la forme d’un acte administratif indiquant les règles d’urbanisme applicables à un terrain déterminé, le certificat d’urbanisme, délivré gratuitement, constitue pour l’administration un moyen d’informer les futurs propriétaires des droits et devoirs liés à l’acquisition d’un terrain précis. Ne…
Réputée “coup de rabot” des niches fiscales, la Loi de Finances 2011 maintient tout de même certains dispositifs de défiscalisation. Au nombre des niches fiscales reconduites en 2011, figure la défiscalisation des projets d’installation de panneaux photovoltaïques, dans les Départements…
Des réductions d’impôt encouragent l’investissement locatif dans le tourisme ou la résidence meublée. Les biens concernés par la réduction « tourisme » Une réduction d’impôt répartie sur 6 ans bénéficie aux investissements immobiliers réalisés jusqu’au 31 décembre 2012 dans certaines résidences de…
Remplaçant les dispositifs Besson et Robien, le dispositif Scellier réaménage la réduction d’impôt. Les biens concernés par le dispositif Scellier Un investisseur a droit à une réduction d’impôt s’il achète, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012,…
Disparue en 2002, la Prime à l’Amélioration de l’Habitat (PAH) a été remplacée depuis par les subventions et les primes que versent l’Agence NAtionale de l’Habitat (ANAH). Consistant dans une aide financière encadrée par l’Etat, elle est régie par un…
Bien que remplacée, depuis 2002, par les subventions et primes délivrées par l’Agence NAtionale de l’Habitat (ANAH), la Prime à l’Amélioration de l’Habitat (PAH) a marqué son époque dans la mesure où elle a accompagnée un bon nombre de familles…
Selon une étude semestrielle publiée Jeudi par la société CB Richard Ellis Group (CBRE) et reçue à Paris, les bureaux les plus chers du monde sont ceux situés dans le quartier londonien de West End. En deuxième position vient le…
Une épargne sans risque, une prime d’Etat et l’emprunt d’un capital à un taux avantageux, voilà les ingrédients qui définissent le PEL. Distribué par tous les établissements bancaires, l’objet du PEL est d’accompagner les épargnants souhaitant se constituer un capital…
Derrière l’appellation 1% Logement, qui désigne la contribution des employeurs à l’effort de construction, correspond un ensemble d’aides pour louer ou acquérir son logement. Initialement réservé aux salariés des entreprises de 10 salariés et plus, l’attribution du 1% Logement a…
Au fil des années, les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur logement se sont vus contraints, avant de procéder à cette opération, de faire réaliser de plus en plus de diagnostics techniques, visant à assurer, le nouvel acquéreur ou locataire,…
Gérés par des organismes publics ou privés, financés par des subventions de l’Etat ou bénéficiant de systèmes d’incitation tels que des exonérations fiscales ou des crédits à taux préférentiel, les Habitations à Loyer Modéré (HLM) offrent, aujourd’hui, la possibilité, à…
L’état des lieux constitue un document important dont le rôle est de décrire le logement loué, pièce après pièce, ainsi que l’ensemble des équipements qu’il peut éventuellement contenir. Accompagnant obligatoirement le contrat de location, il sert de base pour constater…
Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou dans le but de se procurer un revenu complémentaire une fois la retraite venue, l’investissement dans l’immobilier locatif reste une bonne solution pour un grand nombre de personnes, offrant en plus…
Investir dans l’immobilier à l’étranger peut s’avérer être une bonne affaire, il convient toutefois de bien se renseigner, auprès de professionnels, avant de lancer, afin d’éviter les erreurs et d’être ainsi certain de faire le meilleur choix possible. La première…
Sous l’effet de la crise, la répartition du patrimoine des Français s’est modifiée. Les placements sûrs dominent tels que l’assurance-vie, l’épargne-retraite ou l’immobilier. Valeurs mobilières et plans d’épargne-logement ressortent perdant. De la dernière étude de l’Insee, il ressort qu’« En 2010,…
Lancé à la fin de l’année 2006, le projet de construction d’une nouvelle tour, dans le quartier de La Défense, vient de connaître, en cette fin d’année 2010, une étape importante dans sa réalisation, avec l’autorisation accordée, par l’Etablissement Public…
Le régime des baux professionnels résulte des articles 1713 et suivants du code civil et de la loi du 23 décembre 1986 (n°86-1290). Les seuls locaux susceptibles de prendre la forme de baux professionnels sont ceux affectés à l’exercice d’activités…
Les articles L.145-1 et suivants du code de commerce régissent le statut des baux commerciaux. Extrêmement protecteur du locataire, le bail commercial le sécurise par un droit au renouvellement autrement dit « la propriété commerciale » et par la règle du plafonnement…
Les personnes aux revenus modestes peuvent être dispensées en tout ou partie de la taxe d’habitation. A condition de remplir certains critères, l’exonération est soit totale, soit elle consiste en une réduction appelée « plafonnement de la taxe d’habitation ». Les conditions…
Objectif issu du Grenelle de l’environnement, il est question de diviser par quatre la consommation moyenne d’énergie des bâtiments d’ici 2050. D’après des études, le parc immobilier français consomme en moyenne de 250kwh/m2 annuelle, le rendant responsable de 25% des…
L’objet du diagnostic prêt à taux zéro. A l’origine, le prêt à taux zéro concerne l’acquéreur d’un logement neuf ou d’un bâtiment ancien requérant des travaux d’importance, pour une valeur de plus de 50% du prix du logement. Le décret…
Un nouveau diagnostic immobilier : le diagnostic électrique Parmi les diagnostics qui accompagnent obligatoirement la vente d’un bien immobilier destiné à l’habitation, le vendeur doit faire procéder à un diagnostic électrique dès lors que ses installations datent de plus de…
Diagnostic gaz : certifier la sécurité du logement Lorsqu’un logement, appartement, studio ou maison, est équipé d’une installation au gaz datant de plus de 15 ans, le vendeur a l’obligation depuis le 1er novembre 2007 de fournir à l’acquéreur le diagnostic…
L’étendue de l’obligation de fournir un diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) Le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier, de toute nature, situé dans l’une des zones visées par le préfet, doit informer l’acquéreur ou locataire de l’existence…
Le diagnostic immobilier termite En vertu de la loi du 8 juin 1999, un état parasitaire est obligatoirement joint à l’acte de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone considérée à risque selon un arrêté préfectoral. Le diagnostic…
L’obligation du vendeur de faire établir un état des risques d’accessibilité au plomb (ERAP) Le propriétaire qui met en vente son logement a l’obligation de présenter au futur acquéreur « un Etat des Risques d’Accessibilité au Plomb » établi par un…
L’intérêt d’un diagnostic immobilier de performance énergétique L’objectif du diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) est de donner une information complète sur la consommation d’énergie d’un bien immobilier au futur acquéreur ou locataire. Cette obligation faite aux propriétaires de dresser…
Seulement obligatoire pour les locataires, l’assurance habitation reste toutefois, pour les propriétaires, le seul moyen de protéger convenablement, l’un de leurs investissements les plus importants, d’un certain nombre de risques et des conséquences que pourraient entraîner ces incidents sur les…
Le diagnostic amiante obligatoire Depuis 1997, le Code de la Santé Publique (article R1334-24) oblige le vendeur d’un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 à effectuer un diagnostic immobilier afin de détecter la présence éventuelle de produits et…
L’acquisition d’un bien immobilier, représentant un investissement particulièrement important pour l’acheteur, débute généralement par une longue négociation avec le vendeur afin d’obtenir le meilleur prix pour la réalisation de la transaction. Souvent effectuée par l’intermédiaire d’une agence immobilière, la mise…
Le micro foncier offre des avantages fiscaux aux revenus locatifs inférieurs à 15 000 € par an dès lors qu’ils ne sont pas issus de biens immobiliers faisant déjà l’objet de mesures spécifiques. L’étendue du régime micro-foncier Un propriétaire peut…
Ne se produisant généralement qu’une seule fois dans la vie, la construction d’une maison représente une étape particulièrement importante. Son caractère exceptionnel implique également une certaine méconnaissance des démarches à entreprendre, même s’il reste préférable de bien s’informer, avant de…
L’Etat, souhaitant encourager les Français à devenir propriétaires de leur résidence principale, a mis en place un certain nombre de dispositifs pour les d’accompagner dans leurs projets d’investissement immobilier, aussi bien pour l’acquisition d’un bien neuf ou ancien, que pour…
Au départ d’un bail commercial dans un local vacant, le créateur d’entreprise peut être obligé de verser au propriétaire un pas-de porte, autrement appelé droit d’entrée. S’il s’agit de la reprise d’un bail, il devra verser au locataire sortant un…
Evénement parmi les plus importants d’une vie, la réception d’une maison neuve est une étape essentielle, au cours de laquelle il convient de bien veiller à plusieurs points précis. Définie, par l’article 1792-6 du Code Civil, comme « l’acte par lequel…
Convertie en ensemblier, Immochan conçoit des programmes d’ensemble et offre son savoir-faire aux collectivités. La foncière d’immobilier commercial du groupe Auchan proposent des projets d’envergure où sont réunis bureaux, commerces, logements et loisirs dont des hôtels. Nouvel aménageur urbain, la…