La situation immobilière en Occitanie, notamment dans le département de l’Aude, est devenue alarmante. Les tendances récentes mettent en lumière une baisse significative des prix et un effondrement du nombre de transactions. Les spécialistes constatent une véritable crise, qui ne montre aucun signe de retournement. L’analyse des chiffres révèle des réalités inquiétantes pour le marché immobilier dans son ensemble.
Une baisse marquée des transactions
Les dernières données dévoilées par les notaires de l’Aude mettent en exergue une chute généralisée des ventes. Les appartements neufs sont les plus touchés, avec une baisse de 39 % entre octobre 2023 et octobre 2024. De plus, les ventes de terrains constructibles ont également été éprouvées, enregistrant un repli de 37 %. Ces baisses significatives mettent en lumière les difficultés rencontrées par les acteurs du marché.
État du marché ancien
Le secteur de l’immobilier ancien n’échappe pas à cette tendance défaillante. En effet, les ventes de logements anciens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, ont également baissé, avec des diminutions respectives de 16 % et 17 %. Actuellement, le prix moyen des appartements anciens dans le département est de 2330 euros/m², avec des variations notables selon les villes, culminant à 2070 euros/m² à Narbonne, mais seulement 1200 euros/m² à Carcassonne.
Des prix en déclin
Les fluctuations des prix sont préoccupantes. Les maisons anciennes se négocient en moyenne à 145 500 euros près de la Cité médiévale de Carcassonne, tandis qu’à Narbonne, ce chiffre grimpe jusqu’à 218 000 euros. Globalement, les maisons peuvent être commercialisées à environ 150 000 euros sur l’ensemble du département. De plus, au niveau régional, le ticket d’entrée pour une transaction se situe en moyenne autour de 197 100 euros.
Ce recul des prix est illustré par une baisse de 1,2 % pour les maisons anciennes et de 3,2 % pour les appartements anciens, traduisant un phénomène généralisé de dévalorisation de l’immobilier dans la région.
Un profil d’acheteur préoccupant
La démographie des acheteurs est également révélatrice. La majorité des acquéreurs se compose de personnes âgées, souvent avec des ressources financières solides. En effet, un acheteur sur quatre était un retraité au cours de l’année écoulée, et près de 35 % des acheteurs ont déclaré avoir plus de 60 ans. Ce constat soulève des questions sur la durabilité du marché immobilier à long terme.
Un marché en mutation face aux défis
Le marché des terrains à bâtir affiche un certain dynamisme, même si les chiffres précis des ventes restent flous. Les espaces vendus présentent généralement une superficie allant jusqu’à 1499m² dans 73 % des cas. Ce type de marché est tout de même inférieur à l’offre globale, et seuls 5 % des terrains dépassent les 5000m².
Cependant, ces dynamiques ne masquent pas les défis considérables qui pèsent sur l’ensemble du marché immobilier, jonché de refus de crédits et de difficultés d’accès pour de potentiels acquéreurs.
