Un secteur en résilience malgré les défis
Dans un contexte économique mondial incertain, Nicolas Orlowski, PDG de John Taylor, relève que le secteur de l’immobilier de luxe et hyperluxe a su montrer une résilience remarquable. Bien que ce segment ait été moins impacté par les turbulences économiques, il n’en demeure pas moins qu’il a dû faire face à des défis significatifs. Orlowski souligne que l’activité, bien qu’ayant atteint quelque 1,3 milliard d’euros de ventes immobilières, reste fragile et complexe.
Un retour aux origines
Le récent rassemblement à l’hôtel Carlton de Cannes, marquant le 160e anniversaire de John Taylor, a rassemblé presque 350 collaborateurs de 43 agences à travers une dizaine de pays. Cet événement, célébré dans la ville où la société a vu le jour en 1864, met en lumière le statut de John Taylor en tant que leader sur le marché des biens d’exception, notamment dans le Sud de la France et à Monaco.
Les plannings d’achat bousculés
Orlowski a noté que, malgré la stabilité apparente du marché, les acheteurs se montrent de plus en plus hésitants. Selon lui, les transactions ont perdu leur rapidité habituelle, où les clients alternent entre marche avant et marche arrière. L’année 2024 a vu un bon nombre de transactions avortées, ce qui se révèle être un défi pour le secteur.
Les micro-marchés en pleine expansion
La mutation du marché immobilier vers des micro-marchés, caractérisés par des motivations d’achat variées en fonction de la nationalité et de l’âge des clients, rend les analyses beaucoup plus complexes. Les chiffres de John Taylor sont explicites : en 2023 et 2024, seules 20 à 25 ventes de biens haut de gamme (au-dessus de 10 millions d’euros) se sont effectuées dans le Sud de la France, tandis que les transactions exceptionnelles (à partir de 40-50 millions d’euros) sont devenues encore plus rares.
Le marché contrasté entre luxe et hyperluxe
Orlowski relève que l’immobilier “Art de vivre”, populaire sur la Côte d’Azur, a mieux résisté aux défis comparés aux zones urbaines comme Paris. Ce dernier a connu des transactions notables, dont la vente d’un appartement de luxe au Champ-de-Mars à 35 millions d’euros.
Les perspectives optimistes pour l’avenir
Pour l’avenir, la société John Taylor table sur un retour marqué des clients américains, favorisé par une baisse de la fiscalité et un écart croissant entre le pouvoir d’achat en Europe et aux États-Unis. La dynamique positive à Saint-Tropez et sur la Riviera entre Monaco et Beaulieu témoigne d’un regain d’intérêt et d’activité dans le secteur.
