La ville de Dax, célèbre pour ses thermes et son cadre de vie agréable, connaît un dynamisme notable sur le marché locatif. Malgré une augmentation des loyers, estimée à environ 10 % depuis la période Covid-19, des opportunités intéressantes subsistent pour les investisseurs. Cet article mettra en lumière les caractéristiques actuelles de ce marché tout en identifiant les secteurs prometteurs pour l’investissement locatif.
État des lieux du marché locatif
Le marché locatif de Dax est marqué par une forte demande de logements, qu’ils soient meublés ou vides. Selon les données récentes, le prix moyen d’un loyer s’établit désormais autour de 11 euros par mètre carré, avec des tarifs pouvant atteindre 18 euros pour les biens les plus prisés. Les appartements récents et bien entretenus trouvent rapidement preneurs, attirant à la fois les locaux et les nouveaux arrivants.
Un exemple concret est celui d’un quadragénaire qui a réussi à louer un appartement T2 dans une résidence neuve pour un loyer de 650 euros. Ce témoignage illustre une tendance où la qualité prime sur le prix, précisant que des logements moins attractifs avec des loyers plus élevés peinent à trouver des locataires.
L’importance de la modernité et de la salubrité
Aujourd’hui, les locataires privilégient de plus en plus des critères tels que la modernité et la salubrité des logements. Un diagnostic technique immobilier est devenu essentiel pour évaluer les dépenses énergétiques et, par conséquent, la rentabilité d’un bien. Les appartements dotés d’un espace extérieur et de balcon sont particulièrement recherchés, la demande se tournant aussi vers des maisons qui séduisent davantage les familles.
Une maison se loue en moyenne en moins de dix jours, tandis qu’un appartement peut mettre de trois à quatre semaines. Les propriétaires sont donc conseillés d’investir dans la rénovation et l’entretien de leurs biens pour répondre à cette attente croissante.
Analyse des loyers et des surfaces
Les loyers à Dax ont connu une hausse notable, mais il est essentiel de noter que les nouveaux prix ne s’accompagnent pas forcément d’une amélioration équivalente en confort. Le baromètre SeLoger indique une tendance à la compression des surfaces des logements. Par exemple, un appartement T4 n’offre plus que 80 mètres carrés en moyenne contre 110 mètres carrés il y a plusieurs années. Il s’avère donc crucial d’analyser la qualité des biens avant d’investir.
L’évolution du marché se traduit également par un nombre croissant de locations meublées, qui attirent tout autant les curistes que d’autres locataires. Le cadre chaleureux et pratique de Dax en fait un terrain de jeu idéal pour les investisseurs dans ce segment.
Conclusions et perspectives d’investissement
Dax reste une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Bien que les loyers aient grimpé, le potentiel de plusieurs secteurs, notamment ceux dotés de nouveaux logements et d’infrastructures de qualité, est prometteur. Les caractéristiques du marché locatif révèlent une demande soutenue et des opportunités restantes pour ceux qui souhaitent s’y aventurer. En somme, Dax pourrait bien offrir des rendements intéressants pour les investisseurs prêts à se lancer dans cette aventure immobilière, avec une attention particulière portée à la qualité et à la modernité des biens.
