Un récent rapport de l’agence SeLoger révèle que le marché immobilier à Lyon subit une baisse significative des prix, atteignant une diminution de 5,8 % en 2024. Alors que le marché national connaît une légère hausse de 1 %, Lyon se distingue par cette tendance baissière qui reflète des conditions spécifiques à la ville. Cet article explore les raisons de cette chute, l’impact sur les prix au mètre carré et les variations entre les différents quartiers de la ville.
Une analyse détaillée de la baisse des prix
Le rapport indique que la réduction de 5,8 % des prix s’est manifestée depuis le début de l’année 2024. Cette tendance contraste avec les prix immobiliers d’autres grandes villes françaises où une stabilisation est souvent observée. La crise du COVID-19 et la hausse des taux d’intérêt sont identifiées comme des facteurs communs ayant influencé cette évolution.
La baisse est exacerbée par une diminution de la demande, qui a été évaluée à 24 % entre janvier 2021 et janvier 2024, ce qui a contribué à l’accumulation des biens sur le marché immobilier. Ainsi, le prix moyen du mètre carré à Lyon a chuté à 4 704 € au 1er octobre 2024, un niveau qui pourrait susciter des préoccupations chez les investisseurs et les propriétaires.
Les raisons de cette dynamique du marché
La conjoncture économique actuelle a eu un impact considérable sur le marché immobilier lyonnais. Les effets des taux d’intérêt élevés ont découragé de nombreux acheteurs potentiels, rendant l’accession à la propriété moins accessible. Par ailleurs, les incertitudes économiques en général ont eu pour effet d’amplifier ce phénomène.
Au niveau de l’offre, le marché a vu un doublement des biens disponibles, bien que ceux-ci commencent à se stabiliser avec une légère réduction de l’offre d’1 % sur l’année. Ceci indique un ajustement nécessaire face à une demande qui, malgré tout, commence à remonter de 9 %.
Variation des prix selon les quartiers
Les écarts de prix entre les différents quartiers lyonnais sont significatifs, reflétant la diversité du marché local. Les secteurs les plus prisés, tels que Bellecour/Hôtel Dieu, affichent des prix pouvant atteindre 6 187 € le mètre carré, tandis que d’autres zones comme Grange Rouge/Viviani se situent à des niveaux beaucoup plus bas, autour de 2 631 €.
Cette dynamique des prix souligne l’importance des caractéristiques spécifiques à chaque quartier, où l’attrait des commodités, des écoles et des transports en commun joue un rôle crucial dans l’évaluation des prix immobiliers.
Impact sur le délai de vente
Un autre facteur d’importance est l’augmentation du délai moyen de vente des propriétés à Lyon. Actuellement, ce délai est estimé à 72 jours, ce qui est un marquage inquiétant par rapport aux 60 jours observés en janvier 2022. L’allongement de cette durée est révélateur des difficultés que rencontrent les vendeurs dans un marché stagné.
La situation actuelle du marché immobilier à Lyon, caractérisée par une baisse significative des prix, représente un tournant pour la ville. Bien que cette tendance puisse sembler négative pour certains, elle peut également offrir des opportunités aux acheteurs potentiels dans un contexte de prix plus abordables.
