À l’approche de la fin de l’année 2024, le marché immobilier s’affiche sous un jour particulièrement favorable pour les futurs acquéreurs. Grâce à des taux d’intérêt en baisse, une offre élargie et des prix globalement stables, cette période incite les acheteurs à envisager la concrétisation de leur projet immobilier. Toutefois, les dynamiques varient d’une région à l’autre, ce qui mérite une attention particulière.
Des taux d’intérêt en baisse favorisant les prêts immobiliers
Dans un contexte économique où le financement joue un rôle déterminant, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers continuent de diminuer. Pour novembre 2024, ces taux atteignent en moyenne 3,55 % sur 25 ans, facilitant ainsi l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs. Cette tendance, amorcée dès la rentrée, permet de s’offrir des financements plus adaptés aux différents projets immobiliers, rendant le marché plus attractif.
Une offre du marché ancien en pleine expansion
Les chiffres révélés par Guy Hoquet montrent une dynamique intéressante dans le secteur de l’ancien. En effet, il y a eu une augmentation de 10 % du nombre de biens mis en vente de janvier à novembre, comparativement à l’année précédente. Près de 1,5 million de maisons sont désormais accessibles sur le marché, enrichissant ainsi l’éventail d’options pour les acquéreurs. Cette variété de choix est un véritable atout qui permet aux acheteurs de négocier plus efficacement, avec des marges de réduction সম্ভাবনা atteignant en moyenne -7 %.
Stabilisation des prix sur fond de disparités régionales
Malgré quelques fluctuations, la hausse des prix au mètre carré semble se stabiliser. Actuellement, les maisons s’évaluent autour de 2 790 €/m², tandis que les appartements se situent à environ 4 848 €/m². Cependant, ces prix ne reflètent pas homogénéité, car d’importantes différences géographiques existent :
- Île-de-France : la région affiche le prix moyen le plus élevé avec 5 650 €/m², bien qu’une légère baisse de -0,7 % soit observée sur un an.
- Régions côtières : des zones comme la Bretagne et Provence-Alpes-Côte d’Azur voient leur offre croître de façon significative, jusqu’à 23,5 % pour la première et 17,7 % pour la seconde, sans que les prix ne fléchissent.
- Régions intérieures : des territoires comme le Centre-Val de Loire et la Bourgogne-Franche-Comté affichent des prix plus accessibles, respectivement 1 934 €/m² et 1 750 €/m².
Ce tableau hétérogène illustre parfaitement l’importance du lieu d’achat, qui est déterminant dans les décisions d’investissement.
Un budget d’achat favorable et des opportunités stratégiques
En cette fin d’année 2024, le budget moyen nécessaire pour l’acquisition d’une maison de 133 m² est estimé à 370 000 €, tandis qu’un appartement de 65 m² nécessite environ 314 000 €. Cette période se révèle plus propice aux négociations, permettant aux acheteurs de réaliser un meilleur investissement. Les taux actuels et l’élargissement de l’offre créent un terreau favorable à l’émergence de nouvelles opportunités d’acquisition, malgré certaines incertitudes politiques et économiques qui persistent.
