Le marché immobilier en Sarthe traverse une période difficile avec une chute signifiée de 24% des ventes de maisons et d’appartements sur l’année écoulée. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, notamment la hausse des coûts des matériaux et celle des taux d’intérêt, ainsi qu’une instabilité politique qui pèse sur les décisions d’investissement. Les notaires du département ont enregistré cette baisse, marquant un retournement après la période particulièrement dynamique observée à la suite de la crise sanitaire.
Une tendance à la baisse significative
Entre juillet 2023 et juin 2024, le marché immobilier en Sarthe a fait l’objet d’une contraction notable. Selon les notaires, cette contraction s’explique en grande partie par la hausse des coûts des matériaux de construction qui a impacté le prix des logements neufs. Par conséquent, les prix du m² ont connu une escalade alarmante, comme le montre l’exemple du Mans, où le prix a grimpé de 2740 euros à 4110 euros en une décennie.
Les conséquences de la hausse des taux d’intérêt
La hausse des taux d’intérêt, qui sont passés de 0,80% à près de 5%, a également été un facteur clé bloquant l’accès à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants. Ce groupe, souvent plus vulnérable financièrement, a eu du mal à obtenir des financements adaptés à leurs besoins, exacerbant ainsi la baisse des ventes. Bien que les taux aient légèrement baissé à 3,4% vers la fin de l’année 2023, cela n’a pas suffi à inverser la tendance baissière en cours.
Impact de l’incertitude politique
L’instabilité politique est un autre élément qui contribue à ce ralentissement. Après une période de reprises, la crise politique a impacté négativement le volume des ventes. Les investisseurs, hésitants face à l’incertitude, ont choisi d’attendre avant de s’engager dans de nouveaux projets. Comme le souligne Virginie Rihet, notaire au Mans, cette situation a fragilisé le marché alors que le printemps avait vu une embellie.
Le marché ancien versus le marché neuf
Dans ce contexte de baisse, il est intéressant de noter que le marché de l’ancien semble être plus résistant que le marché du neuf. Les propriétaires qui avaient réussi à maintenir des prix de vente au-dessus du marché durant la période post-Covid se trouvent contraints de revoir leurs exigences, ce qui a aggravé le blocage des transactions. Les prix élevés, inadaptés à la demande actuelle, ont également contribué à cette situation de stagnation.
Variabilité des prix selon les régions
Le prix moyen du m² en Sarthe présente des disparités importantes. Actuellement, pour une maison, il faut compter en moyenne autour de 1850 euros, mais cette moyenne peut varier considérablement selon les régions. Par exemple, la région du Perche sarthois a connu une chute marquante du nombre de transactions, reflet d’un phénomène de balancier après une forte attractivité post-Covid.
Augmentation des coûts de construction
Les coûts de construction, en hausse, représentent un obstacle majeur pour le secteur. La fin du dispositif Pinel, couplée à des questions persistantes autour des aides gouvernementales, ajoute à l’incertitude pesant sur le marché. Les promoteurs immobiliers en difficulté sont nombreux, et le ralentissement des ventes de terrains de lotissement au niveau national témoigne de cette crise qui frappe le secteur. Ce double défi, à la fois économique et réglementaire, complique la situation pour les acteurs du marché.
Perspectives d’avenir : Investir en Sarthe?
Malgré cette situation complexe, il existe des signes d’espoir. Avec la récente baisse des taux de prêts, il pourrait être judicieux d’envisager des investissements à ce moment. De plus, les prochaines échéances réglementaires sur l’audit énergétique promettent d’apporter des changements significatifs au marché. Des aides, telles que celles mises en place pour les primo-accédants au Mans, vont également favoriser l’accession à la propriété, ce qui pourrait redynamiser le marché local.
