Dans les Alpes du Sud, le marché immobilier se trouve confronté à une situation complexe. Malgré une contraction des ventes en 2024 qui se fait ressentir dans tous les secteurs, les prix de l’immobilier demeurent élevés, voire en hausse dans certaines zones. Ce phénomène de tension persistante sur le marché peut s’expliquer par plusieurs facteurs, allant de l’attractivité de la région à la difficulté d’accès au crédit.
Une contraction des ventes généralisée
En 2024, le marché immobilier des Alpes du Sud a connu une chute marquée des ventes, touchant tous types de biens confondus. Cette baisse résulte d’un amenuisement de l’offre, couplée à une demande toujours présente. Bien que les acquéreurs aient vu leur pouvoir d’achat immobilier diminuer, cela n’a pas conduit à une déflation significative des prix, en particulier dans les zones les plus recherchées.
Des prix qui s’accroissent malgré tout
Malgré la contraction du marché, les prix dans plusieurs secteurs restent résilients. L’attrait des Alpes du Sud, notamment pour ses montagnes et son environnement naturel, continue d’attirer des acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus paisible. Par exemple, à Briançon, le prix du mètre carré a augmenté de plus de 1 000 € en dix ans, atteignant des sommets, certains biens se vendant même à plus de 3 700 € le mètre carré.
Une demande toujours forte
La demande pour les biens immobiliers dans les Alpes du Sud persiste, car de nombreux acheteurs, incluant des familles et des actifs en télétravail, cherchent à fuir les grandes villes pour une vie plus tranquille à la montagne. Les habitants des grandes cités, comme Paris ou Lyon, souhaitent s’installer en résidence principale ou secondaire, attirés par le beau temps, l’air pur, et les opportunités de loisirs en plein air.
Un marché de l’ancien encore en tension
Le secteur de l’immobilier ancien illustre bien cette situation. Malgré une tendance à la baisse, les biens de qualité, en particulier ceux disposant d’une vue dégagée ou d’un jardin, sont toujours très demandés et affichent des prix élevés. À Embrun, par exemple, le prix moyen dans l’ancien s’établit autour de 3 141 € le mètre carré, un chiffre en forte hausse par rapport aux années précédentes.
Les perspectives d’évolution du marché
Les anticipations pour l’avenir du marché immobilier des Alpes du Sud sont incertaines. La situation économique, l’évolution des taux d’intérêt, qui rendent l’accès au crédit plus difficile, et la prévision d’un afflux de nouveaux habitants en raison des événements sportifs, comme les Jeux Olympiques de 2030, pourraient influencer ce marché. Les locaux peinent déjà à accéder à la propriété, et la situation pourrait s’aggraver si la demande continue à dépasser l’offre.
Les défis de l’accès à la propriété
Les défis pour accéder à la propriété dans les Alpes du Sud se sont accentués avec des conditions de prêt plus strictes et la nécessité pour de nombreux acquéreurs de faire face à une hausse des coûts de construction. Les difficultés financières croissantes entravent l’accès à des biens de qualité pour les populations locales, entraînant un fossé grandissant entre la demande et la capacité d’achat réelle des habitants.
Le marché immobilier des Alpes du Sud continue d’attirer l’intérêt, mais cette tension persistante reflète une multitude de facteurs, notamment la demande soutenue, l’attractivité de la région, et les défis économiques auxquels font face les futurs propriétaires. L’évolution de cette dynamique sera à suivre de près pour appréhender les changements à venir dans la région.
