Le marché immobilier du Genevois français, englobant principalement les départements de la Haute-Savoie et de l’Ain, connaît une dynamique particulièrement complexe en cette année 2023. La forte demande de logements, conjuguée à une offre limitée, génère une pression accrue sur les prix et les transactions. Les analyses récentes soulignent une tendance à la hausse des prix, des ventes qui tendent à diminuer et des défis marqués au niveau des logements neufs.
Tensions sur le marché immobilier
En 2023, le paysage immobilier révèle une situation pour le moins tendue. En effet, 74 % des acquéreurs de biens immobiliers sont désormais domiciliés en Haute-Savoie, tandis que 19 % résident dans l’Ain. Cette concentration de la population dans ces zones alimente une compétition féroce pour l’acquisition de logements. La demande demeure soutenue, notamment en raison de la proximité avec le canton de Genève, qui subit la pression d’une hausse démographique constante et d’une recherche de logements toujours plus forte.
Évolution des prix dans le Genevois français
Les prix de l’immobilier continuent leur ascension fulgurante, en particulier dans le secteur neuf. Le Chablais se distingue avec une augmentation de 11 %, atteignant désormais 5 822 € TTC/m², tandis que le Sud Genevois connaît une hausse plus mesurée de 1,2 %, avec des prix affichés à 5 323 € TTC/m². En comparaison, le prix médian en Haute-Savoie s’élève à 3 425 € le mètre carré, contrastant avec les 2 536 € constatés en Savoie. Ces chiffres témoignent d’une disparité de prix marquée entre ces régions.
Immobilier neuf : une chute inattendue
Malgré cette tension sur le marché, l’immobilier neuf enregistre une forte chute de son volume de réservations. En effet, seulement 1 000 logements collectifs ont été réservés sur l’ensemble du Genevois, une situation qui s’explique par une offre insuffisante face à une demande toujours croissante. Ce recul pourrait à terme avoir des répercussions sur l’accessibilité au logement dans ces zones très prisées.
Répercussions sur les ventes et les transactions
Sur le terrain des ventes, une baisse significative a été notée en 2023 : -16,4 % dans l’Ain et -14,8 % en Haute-Savoie. Cette situation met en exergue une désaffection des acquéreurs face à des prix jugés trop élevés par rapport à leur budget. En tout, la chambre Savoie Mont-Blanc a recensé une diminution des transactions immobilières de 12,9 % en Savoie, soulignant un vif ralentissement des activités immobilières. Ce phénomène pourrait bien traduire un avertissement sur l’évolution future des prix et une possible stabilisation du marché.
Les perspectives de l’immobilier dans le Genevois
Les enjeux du marché immobilier du Genevois français, entre Haute-Savoie et Ain, soulèvent des interrogations quant à l’avenir. Le volume d’interventions des collectivités pour favoriser l’accès au logement sera crucial. Des programmes d’action métropolitains se mettent en place pour aborder cette question cruciale de l’habitat, dans un contexte où la pression sur le marché ne semble pas prête de diminuer.
