Le marché immobilier de Béziers et du Biterrois a montré une impressionnante capacité de résilience au cours des dernières années, malgré un contexte de crise économique et de baisse des transactions. En dépit d’une chute significative des ventes dans l’ensemble de l’Hérault, la ville de Béziers parvient à maintenir un certain dynamisme, notamment dans le secteur de l’ancien. Cet article explore les tendances actuelles et les facteurs de cette résilience.
La tendance du marché en chiffres
Selon les dernières données fournies par Perval, la chambre des notaires de l’Hérault, le volume des ventes immobilières a enregistré une baisse de 13 % en 2023, suivi d’une chute encore plus marquée de 29 % entre juillet 2023 et juin 2024. Cette diminution touche tous les types de biens, en particulier les appartements neufs qui affichent une baisse de 51 % des transactions, ainsi que les terrains à bâtir avec une contraction de 40 %. Toutefois, au sein de cette morosité générale, Béziers se démarque par une stabilité relative des ventes dans l’ancien.
Béziers : une ville attractive malgré la crise
Béziers continue d’attirer les acquéreurs, notamment pour des biens anciens, où le volume des transactions demeure relativement stable. Marin Laval, agent immobilier, note que la ville se distingue par ses prix attractifs, qui s’élèvent à seulement 1 480 € par m2 pour les appartements anciens, bien en deçà des prix observés dans d’autres localités de la région, comme Sète et Montpellier. Ces atouts font de Béziers une des villes les moins chères de l’Hérault et contribuent à son dynamisme économique.
Une dynamique variée selon les quartiers
Il est essentiel de préciser que les prix des biens varient fortement selon les quartiers de Béziers. Par exemple, le centre historique affiche des prix au m2 autour de 1 270 €, soit le secteur le moins onéreux. Inversement, les quartiers nord se positionnent comme les plus chers, atteignant jusqu’à 1 880 € par m2. Même si la >notaire Maguelonne Escande-Cambon souligne that malgré une diversité de prix, la ville conserve une certaine marge de manœuvre pour les acheteurs, notamment avec des biens à rénover qui peuvent se négocier à moins de 1 000 €/m2.
Les maisons anciennes face aux défis du marché
Le marché des maisons anciennes à Béziers confronte également ses défis, avec un prix médian de 194 100 € inférieur à la moyenne du département. Les ventes ont enregistré un repli de 3 %, mais la situation varie selon les localités voisines, avec des hausses dans certains villages comme Maraussan et Pomérols. Maguelonne Escande-Cambon fait état d’un changement de profil des acheteurs, qui se tournent de plus en plus vers des surfaces plus modestes, tels que des studios et des deux pièces en réponse à un contexte économique incertain.
L’arrière-pays biterrois : un marché singulier
Dans l’arrière-pays biterrois, notamment autour de Lamalou-les-Bains, une dynamique similaire se dessine. Ce secteur s’oriente majoritairement vers des investisseurs, notamment dans le cadre de locations aux curistes. Alors que les ventes ont connu un ralentissement post-Covid, une reprise s’amorce avec des prix attractifs, tels qu’un 20 m2 à 40 000 €. Les différences de prix par rapport à Béziers témoignent de la diversité du marché local.
Des perspectives encourageantes pour le marché neuf
En matière de construction neuve, Béziers se montre également résiliente avec un prix médian de 3 660 €/m2 pour les appartements neufs, affichant une augmentation de 8,9 %. En comparaison avec d’autres localités, comme les villages environnants où le prix est de 4 200 €, Béziers bénéficie d’une attractive accessibilité pour les acquéreurs en résidence principale et pour les investisseurs, qui découvre une rentabilité élevée et intéressante.
En somme, malgré les défis posés par la crise, le marché immobilier de Béziers et du Biterrois a su adapter ses offres. Cet ajustement, couplé à des prix encore abordables, laisse présager une résilience et une dynamique positive pour l’avenir, attirant continuellement de nouveaux acquéreurs en quête de biens immobiliers au sein de cette région riche en atouts.
