Le marché immobilier du Pays Basque est en pleine évolution, oscillant entre des prix en baisse et une demande encore élevée. Après une période de hausse vertigineuse, les acteurs du marché tentent de naviguer dans un secteur de plus en plus complexe, marqué par des réglementations en constante évolution. Cet article explore les dynamiques actuelles et les nouveaux défis que doivent relever les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.
Une tendance baissière des prix
Au cours des derniers mois, une baisse des prix a été observée dans l’ensemble du Pays Basque. Entre juillet 2023 et août 2024, les appartements anciens affichent une diminution de -8 % sur l’intérieur, tandis que la côte enregistre une baisse de -4,9 %. Les nouvelles constructions et les terrains à bâtir ne sont pas épargnés, avec des baisses pouvant atteindre -10 % au global. Ces chiffres témoignent d’un retour à des valeurs plus conformes à celles d’avant la crise sanitaire, lorsque le marché était moins effréné, en 2019.
Malgré ces baisses, les prix demeurent parmi les plus élevés de la région, suscitant un sentiment partagé. Alors que certains professionnels se rassurent de ce retour à la norme, d’autres restent prudents, compte tenu de la volatilité du marché. Me Pierre Bourgade, représentant de la Chambre des notaires des Pyrénées-Atlantiques, souligne que seule la maison ancienne semble garder une stabilité relative, avec des fluctuations selon les localités.
Un marché des transactions en berne
Le nombre de transactions immobilières continue de stagner, offrant un panorama peu engageant. Au niveau national, le volume des transactions a chuté d’environ un tiers depuis la pandémie, avec une estimation de seulement 790 000 transactions pour l’année en cours, contre près de 1 200 000 auparavant. Élodie Mir, coprésidente de la Fnaim Béarn-Bigorre et Pays basque, rapporte un attentisme général, surtout après la dissolution de l’Assemblée nationale cet été, freinant ainsi les initiatives de vente et d’achat.
Cependant, une légère reprise de la demande est perceptible à l’approche de la fin de l’année, avec des propriétaires plus ouverts à la négociation et à la discussion sur les sauts de prix.
Impact de la finance sur le marché immobilier
L’essor des taux d’intérêt a également eu des répercussions sur la capacité d’emprunt des clients des établissements bancaires dans la région. En dépit d’une légère baisse des taux, l’activité de financement reste calme, représentant une baisse d’environ un tiers par rapport à l’année précédente. Sophie Mazzarella, directrice du réseau Crédit Agricole Pyrénées Gascogne, note que les agences bancaires constatent moins de visites de clients désireux d’obtenir des prêts. Bien qu’ils soient en mesure d’accorder des crédits, les banques doivent respecter des règles strictes, notamment en ce qui concerne le taux d’endettement des emprunteurs, fixé à 35 %.
Des régulations impactant le marché
Le Pays Basque, tout en faisant face à la hausse des prix et aux taux d’intérêt, doit également gérer d’autres contraintes. La réglementation sur la location des meublés de tourisme, instaurée récemment, a limité l’accès à ce marché pour de nombreux investisseurs. De plus, une nouvelle expérimentation depuis novembre a pour objectif de restreindre l’augmentation des loyers dans des zones à forte demande, rendant l’investissement immobilier moins attrayant.
Les conséquences de ces règles sur le marché restent à évaluer, mais elles pourraient potentiellement influencer les prix de vente, modifiant ainsi la rentabilité des investissements immobiliers. Me Bourgade exprime des doutes quant à leur impact sur le marché côtier.
Le Bail Réel Solidaire, une alternative prometteuse
Face à la diminution des investissements, un nouveau profil d’acheteurs émerge : ceux intéressés par le Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif a gagné en popularité, facilitant l’accession à la propriété pour de nombreux acquéreurs. Il permet de bénéficier de prix plus accessibles et d’un soutien financier via le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
La demande pour le BRS a explosé, avec un nombre de projets accompagnés ayant triplé entre 2022 et 2023, et même quadruplé l’année dernière. Bien que ce nouveau système offre des opportunités, l’offre en BRS reste insuffisante, posant la question d’un *équilibre à atteindre* dans le domaine immobilier au Pays Basque.
