Alors que le marché immobilier français traverse une période de turbulences marquée par des taux d’intérêt élevés et une baisse significative des transactions, des experts s’accordent à penser que 2025 pourrait être une année charnière. En effet, la combinaison d’une inflation stabilisée et d’une légère amélioration des conditions de crédit pourrait favoriser la reprise attendue. Cet article explore les différents aspects du marché immobilier et les facteurs susceptibles d’influencer son redémarrage en 2025.
Un marché en déclin, mais vers une stabilisation
La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) rapporte que les volumes de ventes ont atteint un plateau, avec une baisse notable de 18 % des transactions sur un an. Ce recul est le plus important enregistré depuis 50 ans, et le nombre de ventes est désormais bien en dessous des niveaux d’avant la crise du Covid-19. Malgré ce déclin prolongé, des signes de stabilisation commencent à apparaître, suggérant que le marché pourrait se préparer à un redémarrage.
Des conditions de crédit en amélioration
Sur le front des crédits immobiliers, la situation semble légèrement s’améliorer. Bien que la production de crédits ait été divisée par trois au cours des deux dernières années, un redressement modeste a été observé récemment. En 2024, les taux des crédits ont baissé à 3,46 %, une dynamique qui soulève des espoirs quant à une restauration progressive de la capacité d’achat des ménages. Toutefois, il est essentiel de noter que cette baisse ne compense pas la flambée des taux des années précédentes.
Une inflation sous contrôle et ses implications
La maîtrise de l’inflation constitue un autre facteur crucial pour la reprise du marché immobilier. Après avoir culminé à plus de 6 % en 2023, l’inflation est retombée à 1,2 % en octobre 2024. Ce retour à des niveaux plus raisonnables permet d’anticiper une poursuite de la baisse des taux d’intérêt. Cependant, cette situation s’accompagne de craintes concernant la croissance économique, exacerbées par un contexte politique incertain.
Des prix immobiliers en recul, mais stabilisés
Le marché immobilier a enregistré une baisse significative des prix relatifs aux biens, estimée à environ 5 % entre le milieu de 2023 et février 2024. Cependant, cette tendance pourrait se stabiliser à mesure que les niveaux de transactions s’adaptent à la nouvelle réalité du marché. La pénurie de logements, conjointe à la chute des nouvelles constructions, empêche une descente continue des prix, laissant présager une tendance à la stabilisation dans les mois à venir.
Les attentes pour 2025
Les prévisions pour 2025 sont plus optimistes. Selon les experts, le marché pourrait enregistrer près de 900 000 transactions et une hypothétique hausse des prix de 2 %. Ce regain pourrait être attribué à la récupération progressive du pouvoir d’achat des ménages, en particulier ceux souhaitant devenir primo-accédants. Ce groupe a été particulièrement touché par la hausse des taux d’intérêt, ce qui a considérablement affecté sa capacité d’acheter.
Alors que le marché immobilier fait face à des défis considérables en 2024, plusieurs indicateurs suggèrent que 2025 pourrait marquer le début d’un redémarrage tant espéré. La stabilisation des prix, l’amélioration des conditions de crédit et un contexte économique plus favorable contribueront sans nul doute à redynamiser un secteur qui a été éprouvé par les fluctuations économiques des dernières années.
