Avec la fin imminente d’un cadre budgétaire initial, l’année 2025 s’annonce comme un tournant pour le secteur immobilier et financier. Alors que des changements importants se profile, certaines constances vont néanmoins perdurer dans le paysage des crédits et des systèmes de chauffage. Analysons ces aspects qui resteront inchangés malgré les réformes et ajustements en cours.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Perspectives sous contrôle
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dispositifs destinés à stimuler l’accession à la propriété, connaîtra un maintien de certaines de ses caractéristiques. Bien que la reconduction intégrale soit remise en question, son système de soutien pour l’achat de logements neufs en zones tendues persistera. En revanche, l’éligibilité à ce prêt pour les maisons individuelles et les appartements sur l’ensemble du territoire pourrait être réévaluée.
Actuellement, le PTZ reste accessible principalement pour l’acquisition de logements neufs collectifs dans des zones tendues. Cette dynamique continuera d’exister en 2025, préservant un cadre de financement pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir une résidence principale.
Frais de Notaire : Un contexte de stabilité relative
Les frais de notaire, qui incluent notamment les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), peuvent également bénéficier d’une stabilité dans leur fonctionnement. Malgré la proposition d’une augmentation potentielle de ces frais dans le cadre de la loi de finances, la majorité des départements pourrait choisir de maintenir ces droits au taux actuel. Ainsi, l’impact pour l’acquéreur sera préservé, ce qui contribue à la lisibilité des transactions immobilières.
Régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Une autre mesure qui devrait rester en place est le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour ce statut ne devrait pas se concrétiser au 1er janvier 2025. Cela constitue une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs qui continueront de profiter d’un cadre fiscal favorable, sans être impactés par une augmentation des impositions à ce niveau.
État des Lieux : Passoires Thermiques et Loyers
En ce qui concerne les logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE), le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques risque de subir des retards. Bien que des discussions aient été entamées pour assouplir la loi, il est prévu que les mesures n’entrent pas en vigueur immédiatement, laissant ainsi un délai de grâce pour les propriétaires de ces biens énergivores.
Chauffage : Vers une transition réfléchie
Avec l’essor des énergies durables, le secteur du chauffage va connaître des ajustements cruciaux à partir de 2025. Toutefois, la TVA sur les chaudières fossiles, qui devrait passer à 20 %, laisse encore des options ouvertes pour les systèmes écologiques. Bien que cela entraîne des coûts supplémentaires pour les nouveaux équipements, les dispositifs de chauffage respectueux de l’environnement continueront d’être encouragés, adaptant ainsi la consommation énergétique des ménages.
En somme, alors que l’immobilier et les crédits connaissent une période de mutation, plusieurs éléments resteront constants, offrant ainsi un cadre stable aux acteurs de marché. La préparation face à ces évolutions est cruciale pour naviguer dans un climat économique en redéfinition.
