Située au cœur de la Haute-Savoie, Bonneville se positionne comme un carrefour stratégique entre les grandes agglomérations d’Annecy et de Genève. Grâce à ses accès routiers optimaux et à des prix immobiliers encore abordables, cette ville dynamique attire de nombreux acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie agréable et de logements spacieux sans dépasser leur budget. Cet article explore les atouts du marché immobilier à Bonneville, détaillant pourquoi investir ici s’avère être une opportunité à ne pas négliger.
Une accessibilité privilégiée
Bonneville bénéficie d’un emplacement idéal au sein du département de la Haute-Savoie, facilitant les déplacements grâce à des infrastructures routières bien développées. Les accès autoroutiers permettent de rejoindre rapidement des villes comme Annecy et Genève, avec un temps de trajet d’environ 30 minutes lorsque la circulation le permet. Cet avantage fait de Bonneville une destination prisée par les frontaliers, désireux de profiter d’un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des opportunités économiques des grandes villes voisines.
Des prix attractifs
En matière d’immobilier, les prix à Bonneville demeurent plus accessibles comparativement à d’autres secteurs de la Haute-Savoie. Les prix au mètre carré dans l’ancien oscillent entre 3 000 € et 5 000 €, ce qui représente une option économique pour ceux souhaitant acquérir un bien. Par exemple, un studio peut se négocier entre 80 000 € et 100 000 €, et un deux pièces entre 150 000 € et 180 000 €. Cette attractivité tarifaire permet aux acheteurs de s’offrir des surfaces plus généreuses, ce qui n’est pas toujours le cas dans des localités voisines comme La Roche-sur-Foron.
Un marché immobilier dynamique
Malgré les défis que traverse le marché immobilier en général, Bonneville conserve une dynamique intéressante. Même dans un contexte de crise, les biens récents continuent d’attirer l’attention des acquéreurs. Les logements répondant aux normes environnementales, tels que ceux correspondant aux critères du diagnostic de performance énergétique (DPE), se vendent rapidement. Ainsi, une maison dans un budget de 400 000 € peut trouver preneur sans tarder, à condition que le prix soit en adéquation avec le marché.
Des secteurs privilégiés
Au sein de Bonneville, certains secteurs sont particulièrement prisés pour l’acquisition d’appartements, notamment le centre-ville, où l’accès aux commodités est optimal, ainsi que l’éco-quartier des Sires du Faucigny, construit sur le site de l’ancien hôpital. Pour les maisons, les coteaux offrent une exposition ensoleillée appréciée des acheteurs. À l’inverse, les bas de coteaux à proximité du centre-ville garantissent également un cadre de vie agréable, tout en restant accessibles aux équipements urbains. Les personnes souhaitant un terrain sont prêtes à s’éloigner légèrement du cœur de ville pour bénéficier de plus d’espace.
Un marché locatif en tension
Le marché locatif à Bonneville montre également une forte demande, les biens disponibles partant souvent en quelques heures. Cette situation crée des frustrations parmi les candidats à la location, car l’offre ne parvient pas à satisfaire la demande. Les profils des potentiels locataires sont divers, allant des personnes en situation de séparation aux nouveaux arrivants d’autres régions. Les loyers varient entre 13 € et 18 € par mètre carré, selon la localisation et l’état des biens.
Des projets résidentiels en cours
En dépit de la crise, plusieurs programmes neufs sont en cours à Bonneville, ce qui laisse entrevoir des opportunités pour les futurs locataires. L’agence 4807 Immobilier, par exemple, a récemment lancé un projet nommé Le Clos des Trënels, un ensemble résidentiel offrant des biens à partir de 168 800 € pour un T2. La première phase de ce programme comprendra 70 logements, dont la livraison est attendue pour fin 2026, suivie d’autres phases. L’existence de foncier disponible pour de prochains projets demeure, même si cela tend à diminuer, compte tenu de l’attractivité croissante de cette zone.
