Alors que le marché immobilier évolue constamment, il est crucial de se préparer aux changements à venir, notamment en Haute-Savoie. Cet article vous offrira un aperçu des principales tendances immobilières pour 2024, en mettant en lumière les chiffres clés, les évolutions des prix et les facteurs économiques influençant ce secteur en pleine mutation.
État du marché immobilier en Haute-Savoie pour 2023
La Haute-Savoie a enregistré un total de 12 956 transactions immobilières au cours des douze derniers mois, marquant une chute significative de 27 % par rapport à l’année précédente. Cette diminution est principalement attribuée à la remontée des taux de crédit qui a débuté en 2022, entraînant une stagnation des ventes. D’après Sébastien Cartier, président de la FNAIM SMB, le marché revient à des niveaux observés en 2016, ce qui s’avère préoccupant pour les acheteurs et les professionnels du secteur.
Évolution des prix de l’immobilier
Sur les trois derniers mois, malgré la baisse des volumes de ventes, les prix immobiliers en Haute-Savoie ont montré une légère résilience. En effet, ils ont augmenté de 0,50 % en moyenne. L’analyse des tendances démontre que, bien que la crise immobilière touche une grande partie de la France, la Haute-Savoie affiche un recul limité à 2,10 % sur un an, une baisse bien en deçà de celle observée dans d’autres régions. En fait, sur cinq ans, les prix ont enregistré une augmentation de 18,20 %.
Prix moyen par secteur
Le prix moyen dans le département s’établit à 4 475 € le mètre carré. Les différences sont notables selon les communes : à Annecy, le mètre carré atteint 5 598 €, tandis qu’à Thonon-les-Bains, il est de 3 778 €. D’autres villes comme Annemasse et Sallanches présentent des prix respectifs de 3 710 € et 3 502 €, laissant entrevoir des opportunités variées selon le secteur géographique.
Le marché locatif en mutation
Le loyer moyen par mètre carré a connu une augmentation d’environ 3,60 % sur un an pour atteindre 14,71 €. Cette hausse est symptomatique d’un marché locatif tendu, où la concurrence pour les biens disponibles est particulièrement forte. Des villes comme Annemasse et Thonon-les-Bains enregistrent des augmentations notables, respectivement de 6,9 % et 4,4 %. Le salaire des travailleurs frontaliers, souvent plus élevé que la moyenne française, joue également un rôle déterminant dans cette évolution des loyers.
Les enjeux de la performance énergétique
Un autre enjeu important concerne la performance énergétique des logements. En Haute-Savoie, environ 9 % des logements sont classés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), et 11 % se retrouvent en classe F. Ces classements soulèvent des inquiétudes, car les biens les plus énergivores seront prochainement interdits à la location, ce qui pourrait exacerber la tension déjà existante sur le marché locatif. La FNAIM SMB met en garde contre une éventuelle diminution de l’offre locative, alors que le besoin de logements demeure pressant.
Perspectives pour 2024
Pour 2024, les acteurs du marché immobilier en Haute-Savoie devront faire face à un environnement en constante évolution, marqué par des taux d’intérêt fluctuants et une réglementation de plus en plus stricte sur la performance énergétique. L’adaptation des stratégies d’investissement sera essentielle pour naviguer dans ce paysage complexe. Il sera également crucial pour les acheteurs et investisseurs de garder un œil attentif sur ces indicateurs afin de saisir les meilleures opportunités dans ce marché mouvant.
