Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l’immobilier ancien traverse une période de transformation. Bien que les ventes aient connu une baisse significative et que les prix au mètre carré soient en légère diminution, des opportunités de renouveau émergent, attirant à la fois de nouveaux acquéreurs et des investisseurs. La situation actuelle présente des enjeux intéressants pour ceux souhaitant s’implanter dans ce secteur dynamique.
Un constat amer : chute des ventes de logements anciens
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : à fin juin 2024, les ventes de logements anciens dans la région ont chuté de 18,5 % par rapport à l’année précédente, selon le dernier bilan de la Fnaim. Cette tendance est particulièrement marquée en Rhône-Alpes, où le nombre de transactions a dégringolé, passant de 114 786 en juin 2022 à 84 586 deux ans plus tard. Face à cette situation, les prix au mètre carré ont enregistré une légère baisse de 2,7 % sur un an, offrant ainsi des prix d’achat potentiellement attractifs.
Des loyers en hausse : une dynamique contrastée
Alors que les ventes de logements anciens stagnent, les niveaux des loyers affichent une orientation à la hausse sur l’ensemble du territoire. Les prix de location oscillent entre 7,8 €/m² en Haute-Loire et jusqu’à 15,8 €/m² à Annecy, le dynamisme du marché locatif contrastant fortement avec la baisse des ventes. Cette disparité souligne un besoin croissant de logements locatifs, rendant l’investissement locatif particulièrement attractif pour les futurs propriétaires.
Des prix de l’immobilier en baisse : une opportunité pour les acquéreurs
La baisse des prix des logements anciens représente une opportunité pour les acquéreurs. En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen au mètre carré pour les maisons se chiffre autour de 2 328€, avec une diminution de 5,7 % sur un an. Cette période d’ajustement pourrait inciter les investisseurs à se tourner vers l’ancien, particulièrement dans une région qui, malgré ses défis, possède un riche patrimoine architectural et des secteurs en pleine mutation.
Un marché immobilier en renouveau : l’exemple de Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse illustre parfaitement cette dynamique de renouveau dans l’immobilier ancien. La ville, entre tradition et innovation, attire de nombreux acquéreurs. Son charme, combiné avec des projets de réhabilitation et d’aménagement urbain, fait de Bourg-en-Bresse une destination prisée pour ceux en quête d’une propriété unique. Les transformations pourraient permettre d’optimiser les espaces disponibles, tout en préservant l’héritage historique de la ville.
Investir en Auvergne-Rhône-Alpes : un choix stratégique
Au-delà des logements individuels, l’investissement dans l’immobilier d’entreprise semble également souffrir. Au premier semestre 2024, la demande pour des locaux d’activités a connu une chute de 31 % tandis que la superficie de bureaux demandée a diminué de 4 %. Cependant, cette tendance pourrait également signifier une demande non satisfaite pour des espaces rénovés, indiquant un potentiel à exploiter pour ceux souhaitant redynamiser des quartiers en mutation.
Focus sur la région : attractivité et opportunités de rénovation
Malgré les fluctuations du marché, l’Auvergne-Rhône-Alpes se distingue par son potentiel. Les zones urbaines de Lyon, Annecy et Grenoble, tout comme des villes de moindre envergure, offrent divers projets de rénovation urbaine et d’amélioration du cadre de vie. Ainsi, les investisseurs peuvent s’attendre à valoriser leurs projets en conséquence, surfant sur cette tendance de renouveau de l’immobilier ancien.
