L’Auvergne, région au charme indéniable, offre aux investisseurs immobiliers des opportunités intéressantes grâce à des prix plus abordables en comparaison avec les grandes métropoles. Avec un budget de 150 000 euros, il est essentiel de comprendre combien de mètres carrés peuvent être acquis selon les différentes zones de la région. Cet article se penche sur les variations de prix au mètre carré dans les départements auvergnats et les options qui s’offrent aux potentiels acheteurs.
Les prix de l’immobilier en Auvergne
À travers l’Auvergne, les prix de l’immobilier varient considérablement d’une zone à l’autre. Dans la capitale auvergnate, Clermont-Ferrand, par exemple, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 295 euros. Cela signifie qu’avec un budget de 150 000 euros, vous pourriez envisager l’achat d’un appartement d’environ 65 à 70 m², souvent dans le cadre d’un T3, mais généralement nécessitant des travaux de rénovation.
Dans d’autres départements comme l’Allier et le Cantal, les tarifs sont plus accessibles, avec des prix au mètre carré se situant respectivement autour de 1 185 euros et 1 252 euros. Cela permet d’acquérir des surfaces plus importantes pour le même budget, rendant ces départements particulièrement attractifs pour les acheteurs à la recherche de biens spacieux.
Clermont-Ferrand : opportunités et limites
D’après les données récentes, Clermont-Ferrand se distingue sur le marché immobilier avec plus de 2 000 ventes enregistrées en 2021. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien dans cette ville, il est à noter que les biens dans l’ancien sont souvent plus prisés, mais leurs prix sont également plus élevés par rapport aux zones environnantes. Dans le centre-ville, les prix peuvent facilement atteindre jusqu’à 2 200 euros le mètre carré.
Pour ceux qui souhaitent faire un achat de maison, il est possible de trouver des options, bien que le choix demeure limité, surtout dans le secteur central. En dehors de Clermont-Ferrand, les communes périphériques affichent des prix au mètre carré plus intéressants, allant jusqu’à 1 000 euros pour des biens anciens. Cela pourrait permettre l’acquisition d’une maison de bourg ou d’un appartement spacieux avec balcon.
S’orienter vers l’ancien ou le neuf ?
Une division importante à considérer pour les acheteurs est celle entre l’ancien et le neuf. Les prix de l’immobilier neuf en Auvergne sont significativement plus élevés, atteignant jusqu’à 4 500 euros le mètre carré. Ainsi, avec un budget de 150 000 euros, vous ne pourrez envisager que l’achat d’un petit studio de moins de 35 m².
Pour de nombreux acheteurs, se tourner vers l’ancien reste plus judicieux, surtout dans une région où le marché locatif est dynamique. Il est également possible de réaliser de bonnes affaires sur des biens nécessitant des travaux, offrant ainsi une opportunité d’investissement rentable.
Les enjeux énergétiques et locatifs
Une autre dimension essentielle à prendre en compte est la performance énergétique des propriétés. Dans le Puy-de-Dôme, environ 15,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui signifie qu’ils doivent être rénovés pour respecter la réglementation de 2025. Les biens de ce type peuvent représenter des opportunités pour les investisseurs, car ils sont souvent vendus à un prix plus bas.
Enfin, le marché locatif auvergnat se révèle attrayant, avec des loyers qui restent raisonnables. Par exemple, à Clermont-Ferrand, un T2 se loue en moyenne à 11,4 euros le mètre carré, soit environ 500 à 600 euros par mois. Pour les investisseurs, cela représente une belle opportunité de rentabilité, en particulier dans un marché aussi actif.
