Les articles L.145-1 et suivants du code de commerce régissent le statut des baux commerciaux. Extrêmement protecteur du locataire, le bail commercial le sécurise par un droit au renouvellement autrement dit "la propriété commerciale" et par la règle du plafonnement du loyer. Ces conditions avantageuses du bail commercial ne sont écartées que dans le cadre d’un bail de courte durée ou de la convention d'occupation précaire. Les conditions du bail commercial Un bail commercial...
Au départ d’un bail commercial dans un local vacant, le créateur d'entreprise peut être obligé de verser au propriétaire un pas-de porte, autrement appelé droit d'entrée. S’il s’agit de la reprise d’un bail, il devra verser au locataire sortant un droit au bail. Le régime du pas de porte Par définition, le pas-de-porte est la somme revenant au propriétaire des murs, versée par le locataire preneur d’un local professionnel vacant. La détermination du pas de porte fait...
Convertie en ensemblier, Immochan conçoit des programmes d’ensemble et offre son savoir-faire aux collectivités. La foncière d'immobilier commercial du groupe Auchan proposent des projets d’envergure où sont réunis bureaux, commerces, logements et loisirs dont des hôtels. Nouvel aménageur urbain, la filiale en immobilier commercial du groupe Auchan, Immochan, couronne une expérience réussie de 80 projets (30 en France et 50 à l’étranger) présentés au Mapic. ...
L’immobilier est l’une des cibles prioritaires des Grenelle I et II de l’environnement. Ce secteur concentre un grand nombre de mesures revoyant l’ensemble de ses fonctionnements. Sont concernées la construction immobilière, la commercialisation des biens immobiliers aussi bien que l’activité de conseil. L’immobilier d’entreprise représenté par les bureaux, les commerces et tous locaux professionnels ne fait pas exception à l’obligation de Diagnostic de Performance...
L’investissement dans les murs de boutique, compte tenu des gains qu’il génère, peut se révéler être particulièrement intéressant. Il convient toutefois de souligner que celui-ci s’accompagne d’un certain nombre de formalités qu’il convient de ne pas négliger afin d’éviter toute complication ultérieure, à l’image des diagnostics techniques qu’il s’avère être nécessaire de réaliser afin d’apporter, aux futurs acquéreurs ou locataires, l’ensemble des...
Avoir pignon sur rue, la petite boutique en bois avec la porte à clochette ou le bel espace loft new-age, voilà du concret pour les commerçants. Paradoxalement, alors que les consommateurs semblent déserter les rues, l’investissement dans les murs de boutiques ne faiblit pas. C’est qu’il est toujours rentable… lorsque l’emplacement a été bien choisi. (suite…)