Archive for octobre, 2011

Les acheteurs sont de retour

lundi, octobre 31st, 2011

Il semblerait qu’une embellie arrive sur le marché de l’immobilier en France. Cela est notamment possible grâce à la reprise en main du marché par les acheteurs eux-mêmes et non plus par les vendeurs. (suite…)

Le projet de loi de finances 2012

dimanche, octobre 30th, 2011

Suite au récent projet de loi de finances 2012 évoqué par le premier ministre François Fillon, de nombreuses nouvelles règles vont être mises en place dans le monde immobilier. (suite…)

Les charges de copropriété

mercredi, octobre 26th, 2011

Lorsque vous êtes propriétaires, au-delà de jouir des charmes de la taxe foncière, vous devez également régler des charges de copropriété qui peuvent différer d’une région géographique à l’autre, mais aussi d’un bâtiment à un autre. (suite…)

Une baisse des ventes prévue pour 2012

lundi, octobre 24th, 2011

Dans le cadre d’une communication officielle, l’association des notaires de France évoque l’année 2011 qui a finalement été relativement stable par rapport à l’année 2010, concernant les logements neufs comme les logements anciens. (suite…)

De plus en plus de vendeurs sur le marché immobilier

jeudi, octobre 20th, 2011

Alors que depuis le début de l’année, le marché immobilier peine à trouver sa place dans une conjoncture économique mondiale morose, il semblerait que la situation ne s’améliore pas véritablement. (suite…)

Assurance GRL : +0,5% pour la prime

jeudi, octobre 20th, 2011

Garanties conséquentes, tarifs attractifs, conditions d’accès aux locataires élargies : l’assurance GRL est a présent un dispositif véritablement intéressant pour les propriétaires bailleurs, et ceci, grâce à l’Etat et à Action Logement qui le financent tous deux.

Cela dit et comme toute médaille a son revers, les contrats souscrits prennent en charge la totalité des locataires, et même ceux dont les revenus sont très peu élevés. Après 18 mois, le tarif est en augmentation, ceci étant dû à la sinistralité qui s’est avérée supérieure à celle que les compagnies d’assurance attendaient.

Historiquement, deux de ces compagnies sont fortement engagées dans le dispositif GRL : DAS (groupe MMA) et la Mutuelle Alsace Lorraine.

Parce qu’elle dut affronter de plus en plus de cas de loyers impayés, DAS avait augmenté ses tarifs l’été dernier. Comme l’a fait depuis également le Mutuelle Alsace Lorraine en invoquant « un franc succès » et surtout « un allongement des périodes d’indemnisation des loyers impayés et une hausse de la fréquence des sinistres en raison de la situation économique, tant pour les locataires entrants que pour les locataires en place ».

Par conséquent et pour les deux assureurs, le tarif du contrat de base prend 0,50% du loyer charges comprises et passe de 2,5 à 3%. Cette augmentation donne malgré tout de vraies couvertures puisque les loyers et les frais de contentieux sont couverts à hauteur de 70 000 euros et les dégradations locatives jusqu’à 7700 euros.

L’augmentation des prix est sensiblement la même pour les deux compagnies, ce qui atteste bien de leurs difficultés communes.

Déjà à la fin de l’année dernière les observateurs du marché avaient souligné que les conditions d’octroi de la GRL étaient trop vastes et que pour maintenir le dispositif il faudrait les rendre plus dures. On a même cru que l’Etat les avait bien reçu dans la mesure où M.Apparu, secrétaire d’Etat au logement, avait alors dit ceci : Une décision devra être prise à son sujet avant la fin de l’année 2010) ».

Et pourtant à ce jour rien n’a bougé. Ce qui a donc contraint les compagnies à hausser sensiblement leurs tarifs, risquant de ce fait de rendre moins séduisante une mesure sociale qui, à la base, était pourtant des plus salutaires.

Pour toutes ces raisons, les pouvoirs publics vont devoir urgemment prendre le dossier à bras le corps, et cela, afin de trancher tant en termes de communication que de réglementation.

Car, c’est bien connu, aux mêmes causes toujours les mêmes conséquences : à savoir que si l’Etat ne fait rien, les acteurs restent livrés à eux-mêmes, ce qui a pour effet immédiat de créer des injustices et des égalités.

Certes les pouvoirs publics ne peuvent pas tout. Mais cela reste leur rôle d’arbitrer les débats et de défendre certaines mesures, comme par exemple celle que nous venons d’évoquer.

Aussi, dans ce débat propre aux compagnies d’assurance comme dans tant d’autres, l’Etat va devoir prendre ses responsabilités afin d’arbitrer au mieux les débats avant de trancher.

Passer par son mobile pour trouver un logement.

mercredi, octobre 19th, 2011

Internet est depuis quelques années un nouveau moyen de prospection de logements à louer ou à vendre. Grâce à internet, vous pouvez prospecter sur tout le territoire et même à l’étranger sans bouger de chez vous. Pour accéder au Net, il ne suffit plus d’être doté d’un ordinateur. (suite…)

Des prix différents d une ville à l autre

samedi, octobre 15th, 2011

Le monde de l’immobilier vit de nombreuses péripéties ces derniers mois. Alors que la hausse des prix fut constante jusqu’à la fin de l’été, une certaine stagnation s’opère depuis la rentrée. (suite…)